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Investir dans l'immobilier locatif à Gerland

Pour investir à Gerland (21700) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Gerland. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Gerland

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gerland

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 30 440 €, chômage bas 3 %, stabilité forte
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires (9,5 %), faible vacance (4,1 %)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Services de proximité limités : zone rurale isolée

Investissement patrimonial : privilégier la conservation du capital plutôt que le rendement locatif

Analyse complète de Gerland

Dernières ventes enregistrées à Gerland

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 févr. 2026Maison103 m²169 000 €1 641 €
04 déc. 2025Maison296 m²113 199 €382 €
30 oct. 2025Maison99 m²273 270 €2 760 €
08 juil. 2025Maison156 m²329 600 €2 113 €
06 juin 2025Maison126 m²165 000 €1 310 €
03 juin 2025Maison75 m²240 800 €3 211 €
11 avr. 2025Maison240 m²984 345 €4 101 €
28 mars 2025Maison115 m²350 500 €3 048 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gerland

Maison 4p à Gerland

Maison · 4p · 120 m²

74/100

199 000 €

7.2% brut5.2% netDPE B
Maison 7p à Gerland

Maison · 7p · 173 m²

68/100

350 000 €

7.2% brut5% netDPE D
Maison 2p à Gerland

Maison · 2p · 52 m²

54/100

160 000 €

4.4% brut3% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Gerland

Questions fréquentes sur l'investissement à Gerland

Quel est le prix moyen au m² à Gerland ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gerland. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 428 €/m² pour une maison à Gerland (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gerland ?
Le rendement locatif à Gerland dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gerland ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gerland. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gerland ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gerland, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gerland est-il assez actif pour investir ?
Gerland a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gerland

La demande locative est-elle forte à Gerland ?

Notre analyse de zone attribue à Gerland un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gerland ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier l'accessibilité aux commerces de la ville voisine. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gerland ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gerland ?

Gerland est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gerland

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gerland ?

Gerland fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gerland a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Gerland, le revenu disponible médian est de 30 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nuits-Saint-Georges à 6,4 km, aéroport Dole Tavaux à 32 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gerland

Les prix à Gerland ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gerland, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gerland sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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