Investir dans l'immobilier locatif à Genouillac
Pour investir à Genouillac (23350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 653 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.7 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Genouillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
653 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
122 188 €
Médiane : 86 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Genouillac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (931 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Genouillac.
Recommandation d'achat · Genouillac
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Genouillac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,7 % (appartement) et 12,2 % (maison), top 11 % France
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle pour 721 habitants
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Faible demande locative : vacance élevée (12 %), population vieillissante
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement pur (10 %+), prévoir budget rénovation DPE et traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Genouillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 140 m² | 100 000 € | 714 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 57 m² | 28 000 € | 491 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 146 m² | 215 000 € | 1 473 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 45 000 € | 643 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 52 000 € | 400 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 23 333 € | 354 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 83 300 € | 694 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 50 000 € | 403 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 105 300 € | 554 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 93 500 € | 1 051 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Genouillac
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84 000 €
Maison · 6p · 182 m²
139 000 €
Maison · 5p · 140 m²
260 000 €
Maison · 3p · 92 m²
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Maison · 8p · 175 m²
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Maison · 6p · 157 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Genouillac
Quel est le prix moyen au m² à Genouillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Genouillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Genouillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Genouillac ?
Le marché de Genouillac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Genouillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Genouillac ?
Sur la base des données publiques, Genouillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Genouillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Genouillac est d'environ 14,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Genouillac ?
Notre analyse de zone attribue à Genouillac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Genouillac ?
Marché très peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Faible demande locative : vacance élevée (12 %), population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Genouillac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Genouillac ?
Genouillac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Genouillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Genouillac ?
Genouillac affiche un prix au m² de 653 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.7 %. Le marché de Genouillac a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.
À Genouillac, le revenu disponible médian est de 23 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guéret à 21,4 km, aéroport Limoges à 83 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Genouillac
Les prix à Genouillac ont évolué de +13,2 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Genouillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Genouillac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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