Investir dans l'immobilier locatif à Garat
Pour investir à Garat (16410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 729 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Garat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 729 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 229 €
Médiane : 169 360 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Garat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Garat.
Recommandation d'achat — Garat
- Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Garat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 231 500 € | 827 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 397 000 € | 993 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 218 000 € | 1 038 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 183 500 € | 2 211 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 188 000 € | 1 306 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 164 650 € | 895 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 270 000 € | 2 077 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 420 m² | 285 600 € | 680 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 190 m² | 259 900 € | 1 368 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 206 600 € | 2 066 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 103 m² | 115 000 € | 1 117 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Garat
Quelle stratégie d'investissement à Garat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GaratColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GaratLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GaratLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GaratDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GaratQuestions fréquentes sur l'investissement à Garat
Quel est le prix moyen au m² à Garat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Garat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garat
Est-ce le bon moment pour acheter à Garat ?
Le marché de Garat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garat est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garat ?
À Garat, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Garat ?
Garat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Garat ?
Garat affiche un prix au m² de 1 729 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Garat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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