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Investir dans l'immobilier locatif à Gagnac-sur-Cère

Pour investir à Gagnac-sur-Cère (46130) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Gagnac-sur-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 823 €

Médiane : 149 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Gagnac-sur-Cère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (984 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gagnac-sur-Cère : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Gagnac-sur-Cère

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gagnac-sur-Cère

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (appartement) et 9,5 % (maison)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 5 %, demande stable

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir budget radon

Analyse complète de Gagnac-sur-Cère

Dernières ventes enregistrées à Gagnac-sur-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison154 m²86 800 €564 €
12 mai 2026Maison78 m²120 000 €1 538 €
03 avr. 2026Maison138 m²200 000 €1 449 €
03 mars 2026Maison94 m²110 000 €1 170 €
04 févr. 2026Maison168 m²99 583 €593 €
10 oct. 2025Maison80 m²85 000 €1 063 €
08 oct. 2025Maison60 m²50 000 €833 €
24 sept. 2025Maison120 m²90 000 €750 €
17 sept. 2025Maison110 m²95 000 €864 €
05 août 2025Maison168 m²99 583 €593 €
25 juil. 2025Maison57 m²134 417 €2 358 €
24 juil. 2025Maison60 m²70 000 €1 167 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gagnac-sur-Cère

Maison 10p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 10p · 239 m²

74/100

209 000 €

8.6% brut6.5% netDPE D
Maison 9p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 9p · 233 m²

65/100

219 900 €

8% brut5.1% netDPE D
Maison 9p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 9p · 239 m²

64/100

234 300 €

7.6% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 6p · 138 m²

63/100

147 000 €

8.1% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 5p · 110 m²

55/100

148 000 €

6.7% brut3.6% net
Maison 4p à Gagnac-sur-Cère

Maison · 4p · 99 m²

54/100

149 900 €

6.1% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Gagnac-sur-Cère

Questions fréquentes sur l'investissement à Gagnac-sur-Cère

Quel est le prix moyen au m² à Gagnac-sur-Cère ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gagnac-sur-Cère (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 984 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 275 €/m² pour une maison à Gagnac-sur-Cère (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gagnac-sur-Cère ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gagnac-sur-Cère. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Gagnac-sur-Cère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gagnac-sur-Cère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gagnac-sur-Cère. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gagnac-sur-Cère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gagnac-sur-Cère, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gagnac-sur-Cère est-il assez actif pour investir ?
Gagnac-sur-Cère a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,3 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gagnac-sur-Cère

La demande locative est-elle forte à Gagnac-sur-Cère ?

Notre analyse de zone attribue à Gagnac-sur-Cère un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gagnac-sur-Cère ?

Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gagnac-sur-Cère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gagnac-sur-Cère ?

Gagnac-sur-Cère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gagnac-sur-Cère

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Pourquoi investir à Gagnac-sur-Cère ?

Gagnac-sur-Cère fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gagnac-sur-Cère a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Gagnac-sur-Cère, le revenu disponible médian est de 26 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretenoux - Biars à 2,9 km, aéroport Brive Souillac à 32,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gagnac-sur-Cère

Les prix à Gagnac-sur-Cère ont évolué de -15,3 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gagnac-sur-Cère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gagnac-sur-Cère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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