Investir dans l'immobilier locatif à Gageac-et-Rouillac
Pour investir à Gageac-et-Rouillac (24240) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Gageac-et-Rouillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
351 800 €
Médiane : 357 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
174 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Gageac-et-Rouillac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 055 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gageac-et-Rouillac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Gageac-et-Rouillac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gageac-et-Rouillac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,3 % appartement, 7,7 % maison), excellent pour la rentabilité
- Parc immobilier récent : seulement 7,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti supérieure à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), difficile de revendre rapidement
- Tendance prix incertaine : tendance départementale retenue, données communales insuffisantes
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Gageac-et-Rouillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 522 m² | 450 000 € | 862 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 608 m² | 771 445 € | 1 269 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 312 m² | 182 000 € | 583 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 195 000 € | 750 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 255 000 € | 1 250 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 40 000 € | 354 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 180 m² | 121 000 € | 672 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 160 m² | 120 000 € | 750 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 71 m² | 687 305 € | 9 680 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gageac-et-Rouillac
Maison · 5p · 120 m²
235 000 €
Maison · 7p · 179.86 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gageac-et-Rouillac
Quel est le prix moyen au m² à Gageac-et-Rouillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gageac-et-Rouillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gageac-et-Rouillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gageac-et-Rouillac ?
Le marché de Gageac-et-Rouillac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gageac-et-Rouillac
La demande locative est-elle forte à Gageac-et-Rouillac ?
Notre analyse de zone attribue à Gageac-et-Rouillac un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gageac-et-Rouillac ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : tendance départementale retenue, données communales insuffisantes. Piste : surveiller les volumes de transactions départementaux pour confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gageac-et-Rouillac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gageac-et-Rouillac ?
Gageac-et-Rouillac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gageac-et-Rouillac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gageac-et-Rouillac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gageac-et-Rouillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gageac-et-Rouillac ?
Gageac-et-Rouillac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gageac-et-Rouillac a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Gageac-et-Rouillac, le revenu disponible médian est de 25 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gardonne à 3,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 13,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gageac-et-Rouillac
Les prix à Gageac-et-Rouillac ont évolué de +4 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gageac-et-Rouillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gageac-et-Rouillac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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