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Investir dans l'immobilier locatif à Froncles

Pour investir à Froncles (52320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 211 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Froncles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

211 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

105 675 €

Médiane : 107 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Froncles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (730 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Froncles.

Recommandation d'achat · Froncles

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Froncles

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 8,7 % (maison) attractifs
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
  • Chute des prix locaux : baisse -19,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter illiquidité

Analyse complète de Froncles

Dernières ventes enregistrées à Froncles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 mars 2026Maison49 m²39 000 €796 €
23 déc. 2025Maison100 m²58 000 €580 €
21 nov. 2025Maison86 m²106 000 €1 233 €
04 nov. 2025Maison97 m²152 000 €1 567 €
28 oct. 2025Maison88 m²66 000 €750 €
09 oct. 2025Maison82 m²95 000 €1 159 €
03 oct. 2025Maison42 m²65 000 €1 548 €
05 sept. 2025Maison212 m²180 000 €849 €
29 août 2025Maison71 m²74 000 €1 042 €
25 juil. 2025Maison105 m²92 000 €876 €
16 juil. 2025Maison57 m²35 000 €614 €
11 juil. 2025Maison109 m²243 500 €2 234 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Froncles

Maison 5p à Froncles

Maison · 5p · 151 m²

73/100

125 000 €

7.6% brut6% netDPE D
Maison 3p à Froncles

Maison · 3p · 68 m²

72/100

59 900 €

9.2% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Froncles

Maison · 5p · 84 m²

69/100

67 000 €

10.1% brut6.1% netDPE C
Maison 15p à Froncles

Maison · 15p · 319 m²

69/100

185 000 €

9% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Froncles

Maison · 6p · 143 m²

67/100

99 500 €

9.2% brut5.5% netDPE C
Maison 4p à Froncles

Maison · 4p · 72 m²

64/100

44 000 €

11.7% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Froncles

Questions fréquentes sur l'investissement à Froncles

Quel est le prix moyen au m² à Froncles ?
Le prix au m² à Froncles est d'environ 211 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 730 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 864 €/m² pour une maison à Froncles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 211 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Froncles ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Froncles. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Froncles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Froncles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Froncles. Au prix de 211 €/m² pour un loyer estimé à 7,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 9 k€ pour 334 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Froncles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Froncles, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 211 €/m² contre 864 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Froncles est-il assez actif pour investir ?
Froncles a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Froncles

La demande locative est-elle forte à Froncles ?

Notre analyse de zone attribue à Froncles un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Froncles ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : viser un investissement long terme (10+ ans). Chute des prix locaux : baisse -19,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation agressive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Froncles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Froncles ?

Froncles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Froncles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Froncles ?

Froncles affiche un prix au m² de 211 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Froncles a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Froncles, le revenu disponible médian est de 22 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Froncles Buxières à 0,4 km, aéroport Chalons Vatry à 87,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Froncles

Les prix à Froncles ont évolué de +4,2 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Froncles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Froncles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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