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2 biens analysés à Fresselines

Investir dans l'immobilier locatif à Fresselines

Pour investir à Fresselines (23450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 991 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.69 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Fresselines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

991 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Fresselines

À surveiller
  • Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fresselines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 nov. 2025Maison90 m²39 900 €443 €
13 nov. 2025Maison72 m²62 350 €866 €
12 nov. 2025Maison55 m²25 400 €462 €
12 nov. 2025Maison57 m²48 600 €853 €
20 oct. 2025Maison47 m²62 000 €1 319 €
17 oct. 2025Maison298 m²247 360 €830 €
08 août 2025Maison174 m²101 382 €583 €
18 juil. 2025Maison254 m²131 620 €518 €
16 juil. 2025Maison118 m²89 900 €762 €
13 mai 2025Maison75 m²35 000 €467 €
06 mai 2025Maison45 m²47 111 €1 047 €
28 avr. 2025Maison112 m²71 000 €634 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fresselines

Maison 5p à Fresselines

Maison · 5p · 89 m²

61/100

82 000 €

10.2% brutDPE D
Maison 12p à Fresselines

Maison · 12p · 392 m²

51/100

475 000 €

4.8% brutDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Fresselines

Questions fréquentes sur l'investissement à Fresselines

Quel est le prix moyen au m² à Fresselines ?
Le prix au m² à Fresselines est d'environ 991 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresselines ?
Le rendement brut moyen à Fresselines est de 9.69 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresselines ?
Les stratégies les plus pertinentes à Fresselines dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresselines ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Fresselines avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresselines

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresselines ?

Le marché de Fresselines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresselines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresselines est d'environ 9,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresselines ?

À Fresselines, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresselines ?

Fresselines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fresselines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fresselines ?

Fresselines affiche un prix au m² de 991 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.69 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fresselines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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