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1 bien analysé à Frasne-le-Château

Investir dans l'immobilier locatif à Frasne-le-Château

Pour investir à Frasne-le-Château (70700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 804 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Frasne-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

804 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

14.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Frasne-le-Château

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut 14.45% (apt) et 10.11% (maison), top 2% national
  • Prix très décotés : Prix 30% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 ventes/an), difficile de revendre vite
  • Faible attractivité : Score attractivité 60/100, demande locative faible (41/100)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement pur, préparer une détention longue durée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Frasne-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 sept. 2025Maison64 m²78 000 €1 219 €
24 juil. 2025Maison95 m²152 550 €1 606 €
27 mai 2025Maison264 m²187 000 €708 €
24 mars 2025Maison93 m²90 000 €968 €
28 févr. 2025Maison152 m²251 300 €1 653 €
28 févr. 2025Maison80 m²86 350 €1 079 €
21 janv. 2025Maison141 m²75 000 €532 €
15 janv. 2025Maison95 m²102 000 €1 074 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Frasne-le-Château

Maison 7p à Frasne-le-Château

Maison · 7p · 208.94 m²

63/100

249 000 €

6.7% brutDPE C
Voir l'annonce à Frasne-le-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Frasne-le-Château

Quel est le prix moyen au m² à Frasne-le-Château ?
Le prix au m² à Frasne-le-Château est d'environ 804 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frasne-le-Château ?
Le rendement brut moyen à Frasne-le-Château est de 14.45 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frasne-le-Château ?
Les stratégies les plus pertinentes à Frasne-le-Château dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frasne-le-Château ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Frasne-le-Château avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frasne-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Frasne-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Frasne-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frasne-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frasne-le-Château est d'environ 14,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frasne-le-Château ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 ventes/an), difficile de revendre vite. Faible attractivité : Score attractivité 60/100, demande locative faible (41/100). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Frasne-le-Château ?

Frasne-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Frasne-le-Château ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Frasne-le-Château à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Frasne-le-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Frasne-le-Château ?

Frasne-le-Château affiche un prix au m² de 804 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.45 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Frasne-le-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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