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Investir dans l'immobilier locatif à Francescas

Pour investir à Francescas (47600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 729 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Francescas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

729 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

257 900 €

Médiane : 265 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Francescas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Francescas.

Recommandation d'achat · Francescas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Francescas

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), excellent pour la rentabilité
  • Prix attractifs : prix au m² 1 358 € en dessous du département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,8 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler biens nécessitant rénovation pour améliorer DPE et rendement net. Attention à la vacance

Analyse complète de Francescas

Dernières ventes enregistrées à Francescas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison89 m²84 000 €944 €
27 mars 2026Maison92 m²33 000 €359 €
10 oct. 2025Maison85 m²36 065 €424 €
02 sept. 2025Maison39 m²123 500 €3 167 €
20 août 2025Maison202 m²160 000 €792 €
04 juil. 2025Maison246 m²165 497 €673 €
04 juil. 2025Maison75 m²134 500 €1 793 €
28 mars 2025Appartement90 m²66 000 €733 €
14 janv. 2025Maison123 m²130 232 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Francescas

Maison 9p à Francescas

Maison · 9p · 300 m²

67/100

390 000 €

8.8% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Francescas

Maison · 5p · 135 m²

64/100

150 000 €

8.2% brut4.8% netDPE C
Immeuble 10p à Francescas

Immeuble · 10p · 160 m²

63/100

153 000 €

9.8% brut5.6% netDPE E
Maison 8p à Francescas

Maison · 8p · 300 m²

58/100

390 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Francescas

Maison · 7p · 150 m²

56/100

265 500 €

5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Francescas

Maison · 7p · 150 m²

56/100

265 500 €

5% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Francescas

Questions fréquentes sur l'investissement à Francescas

Quel est le prix moyen au m² à Francescas ?
Le prix au m² à Francescas est d'environ 729 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 276 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 255 €/m² pour une maison à Francescas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 729 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Francescas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Francescas. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Francescas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Francescas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Francescas. Au prix de 729 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Francescas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Francescas, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 729 €/m² contre 1 255 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Francescas est-il assez actif pour investir ?
Francescas a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Francescas

Est-ce le bon moment pour acheter à Francescas ?

Sur la base des données publiques, Francescas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Francescas ?

Notre analyse de zone attribue à Francescas un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Francescas ?

Marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long. Cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,8 %, demande locative faible. Piste : nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Francescas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Francescas ?

Francescas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Francescas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Francescas ?

Francescas affiche un prix au m² de 729 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Francescas a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Francescas, le revenu disponible médian est de 23 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 21 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 85 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Francescas

Les prix à Francescas ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Francescas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Francescas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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