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Investir dans l'immobilier locatif à Fontoy

Pour investir à Fontoy (57650) en 2026, le loyer médian est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Fontoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

270 806 €

Médiane : 264 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Fontoy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 175 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fontoy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Fontoy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontoy

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Forte rentabilité brute : rendement locatif 6,1 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance départementale retenue
  • Beaucoup de constructions neuves : 18,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative

Attention à la revente : marché peu liquide, privilégier biens standards pour fluidité future

Analyse complète de Fontoy

Meilleurs scores d'investissement à Fontoy

Appartement 4p à Fontoy

Appartement · 4p · 81 m²

73/100

130 000 €

8.9% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Fontoy

Maison · 6p · 173 m²

69/100

335 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Fontoy

Maison · 4p · 120 m²

67/100

119 000 €

11.7% brut6.5% net
Appartement 3p à Fontoy

Appartement · 3p · 63.55 m²

67/100

149 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Appartement 6p à Fontoy

Appartement · 6p · 180 m²

67/100

229 000 €

8.9% brut5.5% netDPE D
Maison 8p à Fontoy

Maison · 8p · 228 m²

64/100

299 000 €

7.5% brut5.2% netDPE C
Voir toutes les 18 annonces à Fontoy

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontoy

Quel est le prix moyen au m² à Fontoy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fontoy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 175 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontoy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fontoy. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.36 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Fontoy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontoy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontoy. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontoy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontoy, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontoy est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Fontoy est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontoy

La demande locative est-elle forte à Fontoy ?

Notre analyse de zone attribue à Fontoy un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontoy ?

Marché très peu liquide : volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance départementale retenue. Piste : cibler biens standards pour revente future. Beaucoup de constructions neuves : 18,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative. Piste : vérifier projets urbains en cours avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontoy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontoy ?

Fontoy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fontoy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontoy ?

Fontoy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

À Fontoy, le revenu disponible médian est de 27 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hayange à 6,8 km, aéroport Luxembourg-Findel à 33,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontoy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontoy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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