Investir dans l'immobilier locatif à Fontaines
Pour investir à Fontaines (71150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 297 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Fontaines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 297 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
311 000 €
Médiane : 255 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
186 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Fontaines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 623 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaines.
Recommandation d'achat — Fontaines
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale facilitée
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 82/100, faible précarité
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative — Score demande_locative à 46/100, vacance à 8%
Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE
Dernières ventes enregistrées à Fontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 155 310 € | 1 479 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 160 000 € | 879 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 227 m² | 260 000 € | 1 145 € |
| 28 août 2025 | Maison | 106 m² | 264 000 € | 2 491 € |
| 27 août 2025 | Maison | 150 m² | 408 674 € | 2 724 € |
| 13 août 2025 | Maison | 178 m² | 245 000 € | 1 376 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 149 200 € | 2 072 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 154 m² | 933 094 € | 6 059 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 150 m² | 125 000 € | 833 € |
| 30 mai 2025 | Bien mixte | 172 m² | 135 500 € | 788 € |
| 07 avr. 2025 | Appartement | 65 m² | 128 000 € | 1 969 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 92 m² | 137 000 € | 1 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontaines
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaines
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaines ?
Les données invitent à la prudence sur Fontaines à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaines est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaines ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible demande locative : Score demande_locative à 46/100, vacance à 8%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fontaines ?
Fontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fontaines ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontaines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontaines ?
Fontaines affiche un prix au m² de 2 297 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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