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Investir dans l'immobilier locatif à Foissy-sur-Vanne

Pour investir à Foissy-sur-Vanne (89190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 016 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Foissy-sur-Vanne. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

1 016 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Foissy-sur-Vanne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Foissy-sur-Vanne

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 14,2 % (maison), top 12 % national
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque géologique minimal

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 3 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,4 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : privilégier acquisition maison pour rendement élevé, préparer rénovation énergétique

Analyse complète de Foissy-sur-Vanne

Dernières ventes enregistrées à Foissy-sur-Vanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Appartement75 m²55 000 €733 €
31 oct. 2025Appartement120 m²137 000 €1 142 €
10 oct. 2025Maison49 m²123 000 €2 510 €
13 mai 2025Maison117 m²150 000 €1 282 €
12 août 2024Maison137 m²150 000 €1 095 €
15 juil. 2024Appartement60 m²78 000 €1 300 €
06 juin 2024Maison101 m²138 000 €1 366 €
22 mai 2024Maison62 m²211 000 €3 403 €
13 janv. 2024Maison45 m²28 800 €640 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Foissy-sur-Vanne

Quel est le prix moyen au m² à Foissy-sur-Vanne ?
Le prix au m² à Foissy-sur-Vanne est d'environ 1 016 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 917 €/m² pour une maison à Foissy-sur-Vanne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 016 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Foissy-sur-Vanne ?
Le rendement brut moyen à Foissy-sur-Vanne est de 12.12 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Foissy-sur-Vanne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Foissy-sur-Vanne. Au prix de 1 016 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 46 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Foissy-sur-Vanne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Foissy-sur-Vanne, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 016 €/m² contre 917 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Foissy-sur-Vanne est-il assez actif pour investir ?
Foissy-sur-Vanne a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Foissy-sur-Vanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Foissy-sur-Vanne ?

Sur la base des données publiques, Foissy-sur-Vanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Foissy-sur-Vanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Foissy-sur-Vanne est d'environ 12,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Foissy-sur-Vanne ?

Notre analyse de zone attribue à Foissy-sur-Vanne un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Foissy-sur-Vanne ?

Marché très peu liquide : 3 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,4 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Foissy-sur-Vanne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Foissy-sur-Vanne ?

Foissy-sur-Vanne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Foissy-sur-Vanne ?

Foissy-sur-Vanne affiche un prix au m² de 1 016 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.12 %. Le marché de Foissy-sur-Vanne a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Foissy-sur-Vanne, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sens à 17,9 km, aéroport Chalons Vatry à 80 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Foissy-sur-Vanne

Les prix à Foissy-sur-Vanne ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Foissy-sur-Vanne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Foissy-sur-Vanne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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