Investir dans l'immobilier locatif à Flogny-la-Chapelle
Pour investir à Flogny-la-Chapelle (89360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 206 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Flogny-la-Chapelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 206 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Flogny-la-Chapelle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.71% (appartement) et 10.22% (maison)
- Services de proximité — Score services proximité à 77/100, vie locale active
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, fiabilité 'faible' des tendances
- Parc immobilier dégradé — 58.2% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire
Investissement locatif rentable : Cibler l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut (>10%)
Dernières ventes enregistrées à Flogny-la-Chapelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 50 000 € | 309 € |
| 14 août 2025 | Maison | 72 m² | 73 000 € | 1 014 € |
| 12 août 2025 | Maison | 140 m² | 75 000 € | 536 € |
| 07 août 2025 | Maison | 177 m² | 130 000 € | 734 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 537 m² | 299 000 € | 557 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 76 000 € | 1 027 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 206 m² | 183 000 € | 888 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 276 m² | 139 000 € | 504 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 120 000 € | 882 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 86 m² | 135 000 € | 1 570 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Flogny-la-Chapelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Flogny-la-Chapelle
Quel est le prix moyen au m² à Flogny-la-Chapelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flogny-la-Chapelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flogny-la-Chapelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flogny-la-Chapelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Flogny-la-Chapelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flogny-la-Chapelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Flogny-la-Chapelle ?
Sur la base des données publiques, Flogny-la-Chapelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flogny-la-Chapelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flogny-la-Chapelle est d'environ 8,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flogny-la-Chapelle ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, fiabilité 'faible' des tendances. Piste : Vente longue, cibler investisseurs locaux Parc immobilier dégradé : 58.2% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire. Piste : Budget travaux élevé à prévoir, viser rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Flogny-la-Chapelle ?
Flogny-la-Chapelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Flogny-la-Chapelle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Flogny-la-Chapelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Flogny-la-Chapelle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Flogny-la-Chapelle ?
Flogny-la-Chapelle affiche un prix au m² de 1 206 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.71 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Flogny-la-Chapelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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