Investir dans l'immobilier locatif à Flesselles
Pour investir à Flesselles (80260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 026 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Flesselles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 026 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 780 €
Médiane : 219 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Flesselles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 040 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Flesselles.
Recommandation d'achat — Flesselles
- Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Flesselles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 156 000 € | 1 560 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 220 000 € | 1 618 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 199 700 € | 2 017 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 143 500 € | 2 278 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 126 m² | 290 000 € | 2 302 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 127 m² | 269 000 € | 2 118 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 113 m² | 77 000 € | 681 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 360 m² | 417 500 € | 1 160 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 136 m² | 185 000 € | 1 360 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Flesselles
Quelle stratégie d'investissement à Flesselles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FlessellesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FlessellesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FlessellesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FlessellesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FlessellesQuestions fréquentes sur l'investissement à Flesselles
Quel est le prix moyen au m² à Flesselles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flesselles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flesselles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flesselles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Flesselles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flesselles
Est-ce le bon moment pour acheter à Flesselles ?
Le marché de Flesselles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flesselles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flesselles est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flesselles ?
À Flesselles, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Flesselles ?
Flesselles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Flesselles
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Pourquoi investir à Flesselles ?
Flesselles affiche un prix au m² de 2 026 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Flesselles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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