Investir dans l'immobilier locatif à Fercé-sur-Sarthe
Pour investir à Fercé-sur-Sarthe (72430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 397 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Fercé-sur-Sarthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 397 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Fercé-sur-Sarthe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fercé-sur-Sarthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 126 m² | 242 500 € | 1 925 € |
| 21 déc. 2024 | Maison | 60 m² | 74 500 € | 1 242 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 122 m² | 175 000 € | 1 434 € |
| 23 août 2024 | Maison | 83 m² | 155 000 € | 1 867 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 260 m² | 116 000 € | 446 € |
| 07 mai 2024 | Maison | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 75 m² | 184 000 € | 2 453 € |
| 08 avr. 2024 | Maison | 68 m² | 50 000 € | 735 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 64 m² | 66 000 € | 1 031 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fercé-sur-Sarthe
Questions fréquentes sur l'investissement à Fercé-sur-Sarthe
Quel est le prix moyen au m² à Fercé-sur-Sarthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fercé-sur-Sarthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fercé-sur-Sarthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fercé-sur-Sarthe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fercé-sur-Sarthe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fercé-sur-Sarthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Fercé-sur-Sarthe ?
Sur la base des données publiques, Fercé-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fercé-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fercé-sur-Sarthe est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fercé-sur-Sarthe ?
À Fercé-sur-Sarthe, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fercé-sur-Sarthe ?
Fercé-sur-Sarthe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Fercé-sur-Sarthe ?
Fercé-sur-Sarthe affiche un prix au m² de 1 397 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fercé-sur-Sarthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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