Investir dans l'immobilier locatif à Fauquembergues
Pour investir à Fauquembergues (62560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 816 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
24 annonces analysées par IA à Fauquembergues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
816 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
190 170 €
Médiane : 183 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
206 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Fauquembergues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (983 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fauquembergues.
Recommandation d'achat · Fauquembergues
- Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +28,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fauquembergues
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rentabilité locative brute à 13,2 % (Top 4 % national)
- Prix sous-évalués : opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans)
Investissement locatif pur : cibler ce bien pour son rendement élevé (plus de 13 %) et son prix bas, en acceptant une faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Fauquembergues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 94 m² | 172 900 € | 1 839 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 106 m² | 125 000 € | 1 179 € |
| 03 avr. 2026 | Appartement | 76 m² | 71 250 € | 938 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 248 m² | 283 900 € | 1 145 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 366 m² | 390 000 € | 1 066 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 120 500 € | 1 697 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 90 900 € | 790 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 64 m² | 35 000 € | 547 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 135 m² | 84 000 € | 622 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 118 m² | 170 000 € | 1 441 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 125 m² | 220 800 € | 1 766 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Fauquembergues
Quel est le prix moyen au m² à Fauquembergues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fauquembergues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fauquembergues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fauquembergues ?
Le marché de Fauquembergues est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fauquembergues
Est-ce le bon moment pour acheter à Fauquembergues ?
Sur la base des données publiques, Fauquembergues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +28,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Fauquembergues ?
Notre analyse de zone attribue à Fauquembergues un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fauquembergues ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 10 ans. Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans). Piste : cibler la rentabilité pure, pas la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fauquembergues ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fauquembergues ?
Fauquembergues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fauquembergues
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fauquembergues ?
Fauquembergues affiche un prix au m² de 816 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Fauquembergues a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Fauquembergues, le revenu disponible médian est de 19 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Blangy-sur-Ternoise à 20,2 km, aéroport Lille à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fauquembergues
Les prix à Fauquembergues ont évolué de -1,2 % sur un an et de +28,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fauquembergues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fauquembergues sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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