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Investir dans l'immobilier locatif à Évin-Malmaison

Pour investir à Évin-Malmaison (62141) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Évin-Malmaison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

202 583 €

Médiane : 212 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Évin-Malmaison les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 874 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Évin-Malmaison : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Évin-Malmaison

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Évin-Malmaison

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 7,6 % (maison)
  • Marché liquide : 39 transactions par an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -4,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, signal stabilité socio-économique faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au quartier prioritaire

Analyse complète de Évin-Malmaison

Dernières ventes enregistrées à Évin-Malmaison

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison72 m²97 278 €1 351 €
20 mai 2026Maison81 m²147 510 €1 821 €
28 avr. 2026Maison90 m²133 400 €1 482 €
28 avr. 2026Maison184 m²167 500 €910 €
24 avr. 2026Maison64 m²200 000 €3 125 €
21 avr. 2026Maison82 m²169 000 €2 061 €
30 mars 2026Maison77 m²81 500 €1 058 €
30 mars 2026Maison161 m²142 500 €885 €
17 mars 2026Maison82 m²147 700 €1 801 €
10 mars 2026Maison90 m²130 000 €1 444 €
05 mars 2026Maison51 m²116 000 €2 275 €
02 mars 2026Maison101 m²197 000 €1 950 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Évin-Malmaison

Immeuble 0p à Évin-Malmaison

Immeuble · 0p · 150 m²

77/100

157 090 €

10.8% brut7.3% netDPE E
Maison 7p à Évin-Malmaison

Maison · 7p · 150 m²

70/100

149 480 €

10.6% brut5.9% netDPE E
Maison 3p à Évin-Malmaison

Maison · 3p · 105.9 m²

69/100

225 000 €

5.3% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Évin-Malmaison

Maison · 7p · 235 m²

69/100

299 700 €

7.3% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Évin-Malmaison

Maison · 4p · 84 m²

69/100

169 000 €

5.9% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Évin-Malmaison

Maison · 5p · 113 m²

65/100

121 325 €

10.4% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Évin-Malmaison

Questions fréquentes sur l'investissement à Évin-Malmaison

Quel est le prix moyen au m² à Évin-Malmaison ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Évin-Malmaison (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 874 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 859 €/m² pour une maison à Évin-Malmaison (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Évin-Malmaison ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Évin-Malmaison. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.79 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Évin-Malmaison, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Évin-Malmaison ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Évin-Malmaison. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Évin-Malmaison ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Évin-Malmaison, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Évin-Malmaison est-il assez actif pour investir ?
Évin-Malmaison a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Évin-Malmaison

La demande locative est-elle forte à Évin-Malmaison ?

Notre analyse de zone attribue à Évin-Malmaison un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Évin-Malmaison ?

Baisse des prix : prix en baisse de -4,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : cibler l'achat pour le rendement, pas la plus-value. Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, signal stabilité socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Évin-Malmaison ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Évin-Malmaison ?

Évin-Malmaison est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Évin-Malmaison ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Évin-Malmaison 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Évin-Malmaison

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Évin-Malmaison ?

Évin-Malmaison fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Évin-Malmaison a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Évin-Malmaison, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ostricourt à 0,9 km, aéroport Lille à 15,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Évin-Malmaison

Les prix à Évin-Malmaison ont évolué de -2,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Évin-Malmaison, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Évin-Malmaison sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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