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Investir dans l'immobilier locatif à Étalans

Pour investir à Étalans (25580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 218 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Étalans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 218 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

348 000 €

Médiane : 313 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Étalans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Étalans.

Recommandation d'achat · Étalans

À surveiller
  • Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Étalans

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance départementale retenue
  • Tendance prix départementale incertaine : tendance département +4,5 % (1 an) mais volume communal insuffisant
Analyse complète de Étalans

Dernières ventes enregistrées à Étalans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison86 m²277 270 €3 224 €
08 avr. 2026Appartement338 m²465 000 €1 376 €
27 mars 2026Appartement161 m²199 000 €1 236 €
15 janv. 2026Maison176 m²278 600 €1 583 €
31 déc. 2025Maison198 m²210 000 €1 061 €
23 déc. 2025Maison360 m²297 565 €827 €
01 déc. 2025Maison102 m²305 050 €2 991 €
06 nov. 2025Maison220 m²341 800 €1 554 €
05 nov. 2025Appartement502 m²630 000 €1 255 €
29 oct. 2025Maison176 m²185 000 €1 051 €
27 oct. 2025Maison116 m²407 500 €3 513 €
27 oct. 2025Maison261 m²570 000 €2 184 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Étalans

Maison 10p à Étalans

Maison · 10p · 180 m²

65/100

312 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 6p à Étalans

Maison · 6p · 203 m²

62/100

315 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Maison 4p à Étalans

Maison · 4p · 85 m²

62/100

255 000 €

4.6% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Étalans

Maison · 7p · 109 m²

58/100

200 000 €

6.2% brut3.7% netDPE E
Maison 3p à Étalans

Maison · 3p · 99 m²

57/100

212 000 €

5.5% brut3.1% netDPE F
Maison 7p à Étalans

Maison · 7p · 165 m²

56/100

435 000 €

4% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Étalans

Questions fréquentes sur l'investissement à Étalans

Quel est le prix moyen au m² à Étalans ?
Le prix au m² à Étalans est d'environ 2 218 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 380 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 184 €/m² pour une maison à Étalans (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 218 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étalans ?
Le rendement brut moyen à Étalans est de 6.39 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Étalans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Étalans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Étalans. Au prix de 2 218 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 556 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Étalans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Étalans, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 218 €/m² contre 2 184 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Étalans est-il assez actif pour investir ?
Étalans a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +26,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étalans

Est-ce le bon moment pour acheter à Étalans ?

Le marché de Étalans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étalans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étalans est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Étalans ?

Notre analyse de zone attribue à Étalans un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étalans ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance départementale retenue. Tendance prix départementale incertaine : tendance département +4,5 % (1 an) mais volume communal insuffisant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Étalans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Étalans ?

Étalans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Étalans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Étalans ?

Étalans affiche un prix au m² de 2 218 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Le marché de Étalans a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Étalans, le revenu disponible médian est de 28 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étalans à 0,7 km, aéroport Dole Tavaux à 65 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Étalans

Les prix à Étalans ont évolué de +0,3 % sur un an et de +26,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Étalans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Étalans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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