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Investir dans l'immobilier locatif à Estang

Pour investir à Estang (32240) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Estang. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

180 606 €

Médiane : 204 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Estang les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 203 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Estang : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Estang

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Estang

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,5 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 33 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), difficile à revendre
  • Demande locative faible : risque de vacance élevé (13,4 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif pur, sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Estang

Dernières ventes enregistrées à Estang

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison107 m²222 096 €2 076 €
02 avr. 2026Maison129 m²180 000 €1 395 €
17 mars 2026Maison30 m²21 000 €700 €
06 févr. 2026Maison411 m²370 000 €900 €
27 janv. 2026Maison70 m²780 000 €11 143 €
04 déc. 2025Maison160 m²88 000 €550 €
07 nov. 2025Maison95 m²80 000 €842 €
12 sept. 2025Maison120 m²189 000 €1 575 €
20 août 2025Maison234 m²260 000 €1 111 €
04 juil. 2025Maison30 m²58 060 €1 935 €
05 juin 2025Maison119 m²229 660 €1 930 €
21 févr. 2025Maison40 m²57 500 €1 438 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Estang

Maison 7p à Estang

Maison · 7p · 127 m²

65/100

90 000 €

10.7% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Estang

Maison · 5p · 116 m²

63/100

75 000 €

12% brut5.1% netDPE E
Maison 3p à Estang

Maison · 3p · 91 m²

62/100

99 500 €

7.5% brut3.9% netDPE D
Maison 8p à Estang

Maison · 8p · 194 m²

62/100

148 400 €

8.9% brut4.4% netDPE E
Maison 7p à Estang

Maison · 7p · 134 m²

61/100

204 000 €

6.2% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Estang

Maison · 6p · 182 m²

60/100

207 192 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Estang

Questions fréquentes sur l'investissement à Estang

Quel est le prix moyen au m² à Estang ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Estang (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 203 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 130 €/m² pour une maison à Estang (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Estang ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Estang. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Estang, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Estang ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Estang. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Estang ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Estang, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Estang est-il assez actif pour investir ?
Estang a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estang

La demande locative est-elle forte à Estang ?

Notre analyse de zone attribue à Estang un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estang ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), difficile à revendre. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Demande locative faible : risque de vacance élevé (13,4 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Estang ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Estang ?

Estang est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Estang

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Estang ?

Estang fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Estang a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Estang, le revenu disponible médian est de 21 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-de-Marsan à 32 km, aéroport Pau Pyrénées à 59,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Estang

Les prix à Estang ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Estang, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Estang sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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