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1 bien analysé à Esquerdes

Investir dans l'immobilier locatif à Esquerdes

Pour investir à Esquerdes (62380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 511 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.81 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Esquerdes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 511 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Esquerdes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Esquerdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 oct. 2025Maison84 m²168 000 €2 000 €
15 oct. 2025Maison95 m²126 900 €1 336 €
06 oct. 2025Maison310 m²230 600 €744 €
06 oct. 2025Maison272 m²255 200 €938 €
30 sept. 2025Maison80 m²178 000 €2 225 €
04 sept. 2025Maison187 m²105 000 €561 €
31 juil. 2025Maison74 m²91 000 €1 230 €
29 juil. 2025Maison172 m²170 000 €988 €
11 juil. 2025Maison64 m²30 000 €469 €
02 juil. 2025Maison66 m²84 000 €1 273 €
01 juil. 2025Maison87 m²141 160 €1 623 €
12 juin 2025Maison410 m²370 000 €902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Esquerdes

Maison 6p à Esquerdes

Maison · 6p · 106 m²

66/100

183 000 €

7.5% brutDPE C
Voir l'annonce à Esquerdes

Questions fréquentes sur l'investissement à Esquerdes

Quel est le prix moyen au m² à Esquerdes ?
Le prix au m² à Esquerdes est d'environ 1 511 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Esquerdes ?
Le rendement brut moyen à Esquerdes est de 8.81 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Esquerdes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Esquerdes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Esquerdes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Esquerdes avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esquerdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Esquerdes ?

Sur la base des données publiques, Esquerdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esquerdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esquerdes est d'environ 8,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esquerdes ?

À Esquerdes, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Esquerdes ?

Esquerdes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Esquerdes

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Pourquoi investir à Esquerdes ?

Esquerdes affiche un prix au m² de 1 511 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.81 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Esquerdes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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CalaisDpt 62CalaisDpt 62

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