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Investir dans l'immobilier locatif à Épehy

Pour investir à Épehy (80740) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Épehy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

164 504 €

Médiane : 129 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Épehy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 353 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Épehy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Épehy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épehy

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 13,6 % maison, top 10 % national
  • Prix sous-évalués : prix 22 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre
  • Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, pression sociale locale

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, éviter revente rapide

Analyse complète de Épehy

Dernières ventes enregistrées à Épehy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison91 m²49 000 €538 €
12 mars 2026Maison83 m²65 000 €783 €
20 févr. 2026Maison66 m²94 000 €1 424 €
06 févr. 2026Maison91 m²92 000 €1 011 €
18 déc. 2025Maison80 m²67 500 €844 €
20 nov. 2025Maison67 m²40 000 €597 €
31 oct. 2025Maison111 m²96 000 €865 €
28 oct. 2025Maison83 m²79 990 €964 €
09 sept. 2025Maison105 m²129 600 €1 234 €
28 août 2025Maison93 m²170 000 €1 828 €
21 mai 2025Maison240 m²95 000 €396 €
25 avr. 2025Maison159 m²126 000 €792 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Épehy

Maison 7p à Épehy

Maison · 7p · 152 m²

71/100

158 000 €

8.4% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Épehy

Maison · 4p · 81 m²

70/100

79 050 €

10.2% brut7.2% netDPE D
Maison 4p à Épehy

Maison · 4p · 78 m²

58/100

77 900 €

10% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Épehy

Maison · 5p · 99.21 m²

57/100

228 500 €

4.1% brut3.3% netDPE B
Maison 6p à Épehy

Maison · 6p · 102 m²

57/100

230 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 3p à Épehy

Maison · 3p · 70 m²

57/100

94 200 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Épehy

Questions fréquentes sur l'investissement à Épehy

Quel est le prix moyen au m² à Épehy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Épehy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 353 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 961 €/m² pour une maison à Épehy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épehy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Épehy. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.68 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Épehy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épehy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Épehy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épehy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Épehy, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Épehy est-il assez actif pour investir ?
Épehy a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,1 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épehy

La demande locative est-elle forte à Épehy ?

Notre analyse de zone attribue à Épehy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épehy ?

Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Chômage élevé : taux de chômage de 17 %, pression sociale locale. Piste : cibler locataires aidés ou HLM (part 7 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épehy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Épehy ?

Épehy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Épehy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Épehy ?

Épehy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Épehy a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Épehy, le revenu disponible médian est de 22 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Wambaix à 19,2 km, aéroport Lille à 62,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Épehy

Les prix à Épehy ont évolué de +14,1 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Épehy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Épehy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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