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3 biens analysés à Duttlenheim

Investir dans l'immobilier locatif à Duttlenheim

Pour investir à Duttlenheim (67120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 389 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Duttlenheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 389 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Duttlenheim

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Cadre de vie premium — Score services 89/100, parc stable (7.6% passoires)
  • Profil sociodémographique — Revenu médian 31k€, faible chômage (5%), aisance

Points d'attention

  • Liquidité faible — Données transactions manquantes, marché peu fluide
  • Tendance prix incertaine — Données évolution prix insuffisantes à l'échelle communale

Investissement Pinel : Optimiser la défiscalisation grâce au statut B2 et plafond loyer

Analyse complète

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Appartement 5p à Duttlenheim

Appartement · 5p · 104 m²

64/100

375 000 €

4.3% brutDPE C
Appartement 4p à Duttlenheim

Appartement · 4p · 102 m²

60/100

390 000 €

3.7% brutDPE C
Appartement 2p à Duttlenheim

Appartement · 2p · 48 m²

58/100

185 000 €

4% brutDPE C
Voir toutes les 3 annonces à Duttlenheim

Questions fréquentes sur l'investissement à Duttlenheim

Quel est le prix moyen au m² à Duttlenheim ?
Le prix au m² à Duttlenheim est d'environ 3 389 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Duttlenheim ?
Le rendement brut moyen à Duttlenheim est de 4.74 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Duttlenheim ?
Les stratégies les plus pertinentes à Duttlenheim dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Duttlenheim ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Duttlenheim avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Duttlenheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Duttlenheim ?

Les données invitent à la prudence sur Duttlenheim à ce stade. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Duttlenheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Duttlenheim est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Duttlenheim ?

Liquidité faible : Données transactions manquantes, marché peu fluide. Piste : Prévoir délai de revente plus long Tendance prix incertaine : Données évolution prix insuffisantes à l'échelle communale. Piste : Se référer à la tendance départementale stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Duttlenheim ?

Duttlenheim est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Duttlenheim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Duttlenheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Duttlenheim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Duttlenheim ?

Duttlenheim affiche un prix au m² de 3 389 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Duttlenheim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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StrasbourgDpt 67

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