Investir dans l'immobilier locatif à Dung
Pour investir à Dung (25550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 757 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Dung. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
757 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Dung
- Prix au m² 54,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Dung
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 9,5 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier (DVF 2024)
- Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour la commune, prix du département pris comme référence utilisé
Investissement locatif longue durée : cibler ce bien pour le rendement élevé (9 %+) et la sécurité du parc, en acceptant une faible liquidité à la revente
Dernières ventes enregistrées à Dung
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 147 m² | 235 000 € | 1 599 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 109 000 € | 1 079 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 104 m² | 109 000 € | 1 048 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 43 000 € | 538 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 82 m² | 99 900 € | 1 218 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 119 m² | 162 000 € | 1 361 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 80 m² | 67 500 € | 844 € |
| 24 sept. 2024 | Maison | 125 m² | 250 000 € | 2 000 € |
| 02 août 2024 | Maison | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dung
Questions fréquentes sur l'investissement à Dung
Quel est le prix moyen au m² à Dung ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dung ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dung ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dung ?
Le marché de Dung est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dung
Est-ce le bon moment pour acheter à Dung ?
Sur la base des données publiques, Dung ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Dung ?
Notre analyse de zone attribue à Dung un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dung ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier (DVF 2024). Piste : investissement long terme, sortie difficile. Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour la commune, prix du département pris comme référence utilisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dung ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dung ?
Dung est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Dung
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dung ?
Dung affiche un prix au m² de 757 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Dung a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Dung, le revenu disponible médian est de 30 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voujeaucourt à 3,3 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 58,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Dung
Les prix à Dung ont évolué de +17,1 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dung, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Dung sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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