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Investir dans l'immobilier locatif à Dun-sur-Meuse

Pour investir à Dun-sur-Meuse (55110) en 2026, le loyer médian est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Dun-sur-Meuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 417 €

Médiane : 143 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Dun-sur-Meuse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (977 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Dun-sur-Meuse : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Dun-sur-Meuse

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dun-sur-Meuse

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 8,9 % (maison)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an seulement, tendance fiable faible
  • Faible demande locative

Investissement locatif : cibler les petites surfaces pour optimiser le rendement, malgré la vacance

Analyse complète de Dun-sur-Meuse

Dernières ventes enregistrées à Dun-sur-Meuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mai 2026Appartement69 m²270 000 €3 913 €
28 avr. 2026Maison147 m²49 900 €339 €
31 mars 2026Maison138 m²54 000 €391 €
19 févr. 2026Maison182 m²119 000 €654 €
22 janv. 2026Maison100 m²54 000 €540 €
27 nov. 2025Maison117 m²60 000 €513 €
19 sept. 2025Maison100 m²40 000 €400 €
11 sept. 2025Maison57 m²115 000 €2 018 €
09 sept. 2025Bien mixte438 m²438 001 €1 000 €
05 sept. 2025Maison92 m²110 800 €1 204 €
18 août 2025Maison70 m²30 000 €429 €
20 mai 2025Maison76 m²154 000 €2 026 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dun-sur-Meuse

Maison 6p à Dun-sur-Meuse

Maison · 6p · 120 m²

62/100

69 000 €

13% brut5.3% netDPE E
Maison 7p à Dun-sur-Meuse

Maison · 7p · 163 m²

59/100

189 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Dun-sur-Meuse

Maison · 6p · 134 m²

57/100

195 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Dun-sur-Meuse

Maison · 9p · 244 m²

57/100

265 000 €

5.8% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Dun-sur-Meuse

Maison · 7p · 130 m²

56/100

147 000 €

6.5% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Dun-sur-Meuse

Maison · 7p · 160 m²

54/100

139 500 €

8.1% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Dun-sur-Meuse

Questions fréquentes sur l'investissement à Dun-sur-Meuse

Quel est le prix moyen au m² à Dun-sur-Meuse ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dun-sur-Meuse (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 977 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 900 €/m² pour une maison à Dun-sur-Meuse (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dun-sur-Meuse ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Dun-sur-Meuse. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Dun-sur-Meuse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dun-sur-Meuse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dun-sur-Meuse. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dun-sur-Meuse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dun-sur-Meuse, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dun-sur-Meuse est-il assez actif pour investir ?
Dun-sur-Meuse a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,8 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dun-sur-Meuse

La demande locative est-elle forte à Dun-sur-Meuse ?

Notre analyse de zone attribue à Dun-sur-Meuse un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dun-sur-Meuse ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an seulement, tendance fiable faible. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative. Piste : cibler locataires permanents (travailleurs locaux). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dun-sur-Meuse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dun-sur-Meuse ?

Dun-sur-Meuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dun-sur-Meuse ?

Dun-sur-Meuse fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Dun-sur-Meuse a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Dun-sur-Meuse, le revenu disponible médian est de 21 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montmédy à 20,5 km, aéroport Luxembourg-Findel à 79,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dun-sur-Meuse

Les prix à Dun-sur-Meuse ont évolué de +14,8 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dun-sur-Meuse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dun-sur-Meuse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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