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Investir dans l'immobilier locatif à Dournazac

Pour investir à Dournazac (87230) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Dournazac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

128 639 €

Médiane : 98 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Dournazac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 065 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Dournazac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Dournazac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dournazac

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,9 % (appartement) et 10,9 % (maison), top 15 % national
  • Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du prix départemental attendu

Points d'attention

  • Chute des prix confirmée : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance lourde
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif pur : cibler uniquement pour le rendement (plus de 10 %). Accepter la décote prix et la faible liquidité

Analyse complète de Dournazac

Dernières ventes enregistrées à Dournazac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Appartement104 m²40 000 €385 €
27 avr. 2026Maison52 m²82 000 €1 577 €
27 mars 2026Maison177 m²227 800 €1 287 €
06 mars 2026Maison90 m²71 400 €793 €
02 mars 2026Maison528 m²325 000 €616 €
12 janv. 2026Maison59 m²60 000 €1 017 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dournazac

Maison 5p à Dournazac

Maison · 5p · 152 m²

67/100

80 900 €

14.1% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Dournazac

Maison · 5p · 97 m²

67/100

75 000 €

10.7% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Dournazac

Maison · 5p · 97.85 m²

61/100

79 000 €

10.2% brut4.7% netDPE D
Maison 9p à Dournazac

Maison · 9p · 275 m²

59/100

249 500 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Dournazac

Maison · 5p · 106 m²

57/100

88 000 €

9.7% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Dournazac

Maison · 4p · 107 m²

57/100

119 460 €

7.2% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Dournazac

Questions fréquentes sur l'investissement à Dournazac

Quel est le prix moyen au m² à Dournazac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dournazac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 25 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 065 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 041 €/m² pour une maison à Dournazac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dournazac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Dournazac. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Dournazac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dournazac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dournazac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dournazac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dournazac, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dournazac est-il assez actif pour investir ?
Dournazac a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,1 % sur un an et de -27,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dournazac

La demande locative est-elle forte à Dournazac ?

Notre analyse de zone attribue à Dournazac un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dournazac ?

Chute des prix confirmée : baisse de -20,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance lourde. Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dournazac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dournazac ?

Dournazac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dournazac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dournazac ?

Dournazac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Dournazac a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Dournazac, le revenu disponible médian est de 21 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bussière-Galant à 9,6 km, aéroport Limoges à 33,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dournazac

Les prix à Dournazac ont évolué de -9,1 % sur un an et de -27,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dournazac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dournazac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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