Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Dorlisheim

Pour investir à Dorlisheim (67120) en 2026, le loyer médian est de 14.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Dorlisheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

298 195 €

Médiane : 241 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Dorlisheim les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 297 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Dorlisheim : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Dorlisheim

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dorlisheim

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : faible part de passoires (9 %)

Points d'attention

  • Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3 696 €
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,7 à 4,9 %, 6e percentile national

Investissement de prestige : cibler l'immobilier de qualité pour capitaliser sur la rareté et le revenu local élevé

Analyse complète de Dorlisheim

Meilleurs scores d'investissement à Dorlisheim

Appartement 5p à Dorlisheim

Appartement · 5p · 164 m²

68/100

265 000 €

8.5% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Dorlisheim

Maison · 4p · 126 m²

65/100

199 900 €

8.5% brut4.9% netDPE F
Appartement 6p à Dorlisheim

Appartement · 6p · 127 m²

65/100

340 400 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Dorlisheim

Maison · 5p · 121 m²

64/100

237 000 €

6.9% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Dorlisheim

Maison · 6p · 156 m²

63/100

189 900 €

10.6% brut5.2% netDPE E
Appartement 3p à Dorlisheim

Appartement · 3p · 60 m²

63/100

239 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Dorlisheim

Questions fréquentes sur l'investissement à Dorlisheim

Quel est le prix moyen au m² à Dorlisheim ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dorlisheim (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 297 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dorlisheim ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Dorlisheim. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Dorlisheim, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dorlisheim ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dorlisheim. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dorlisheim ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dorlisheim, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dorlisheim est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Dorlisheim est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dorlisheim

La demande locative est-elle forte à Dorlisheim ?

Notre analyse de zone attribue à Dorlisheim un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dorlisheim ?

Prix très élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3 696 €. Piste : vise la plus-value long terme ou location haut de gamme. Rendement locatif faible : rendement brut de 4,7 à 4,9 %, 6e percentile national. Piste : acceptable pour patrimoine de prestige, moins pour cashflow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dorlisheim ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dorlisheim ?

Dorlisheim est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Dorlisheim ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dorlisheim 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Dorlisheim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Dorlisheim ?

Dorlisheim fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Dorlisheim, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dorlisheim à 1,2 km, aéroport Strasbourg à 11,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dorlisheim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dorlisheim sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Bas-Rhin)

StrasbourgDpt 67

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Dorlisheim ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs