Investir dans l'immobilier locatif à Dizy
Pour investir à Dizy (51530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 212 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Dizy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 212 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Dizy
- Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc — Faible part de passoires (12,2%) et radon classe 1
- Services de proximité — Score services 80/100, bien desservi localement
Points d'attention
- Faible liquidité — Marché peu liquide (22 ventes/an), score 36/100
- Vacance locative — Taux de vacance élevé à 9,7% (marché locatif)
Investissement locatif : Privilégier Pinel B2 pour optimiser rendement net
Dernières ventes enregistrées à Dizy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 269 770 € | 2 028 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 242 250 € | 2 447 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 402 450 € | 3 246 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 258 m² | 320 000 € | 1 240 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 161 900 € | 1 840 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 250 000 € | 2 809 € |
| 27 août 2025 | Maison | 72 m² | 168 550 € | 2 341 € |
| 08 août 2025 | Maison | 92 m² | 295 000 € | 3 207 € |
| 08 août 2025 | Maison | 112 m² | 424 700 € | 3 792 € |
| 05 août 2025 | Maison | 92 m² | 200 850 € | 2 183 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 237 500 € | 1 759 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dizy
Questions fréquentes sur l'investissement à Dizy
Quel est le prix moyen au m² à Dizy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dizy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dizy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dizy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dizy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dizy
Est-ce le bon moment pour acheter à Dizy ?
Les données invitent à la prudence sur Dizy à ce stade. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dizy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dizy est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dizy ?
Faible liquidité : Marché peu liquide (22 ventes/an), score 36/100. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Vacance locative : Taux de vacance élevé à 9,7% (marché locatif). Piste : Loyer compétitif pour réduire délais Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dizy ?
Dizy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dizy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dizy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Dizy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dizy ?
Dizy affiche un prix au m² de 2 212 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dizy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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