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Investir dans l'immobilier locatif à Devecey

Pour investir à Devecey (25870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 697 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Devecey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 697 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

348 744 €

Médiane : 375 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Devecey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 482 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Devecey.

Recommandation d'achat · Devecey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Devecey

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité brute : rendement locatif 6,9 % (appartement) et 5,9 % (maison), supérieur à la moyenne
  • Services de proximité excellents : bien au-dessus de la moyenne rurale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Fiabilité des tendances prix faible : les évolutions de prix sont lissées et incertaines

Vérification radon : effectuer un test radon avant achat pour évaluer les coûts de traitement

Analyse complète de Devecey

Dernières ventes enregistrées à Devecey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison86 m²255 600 €2 972 €
30 avr. 2026Maison99 m²173 250 €1 750 €
29 avr. 2026Maison123 m²260 000 €2 114 €
04 mars 2026Maison122 m²315 000 €2 582 €
19 févr. 2026Maison87 m²215 000 €2 471 €
30 janv. 2026Maison88 m²280 500 €3 188 €
20 janv. 2026Maison99 m²243 650 €2 461 €
16 janv. 2026Maison148 m²517 750 €3 498 €
14 janv. 2026Maison85 m²210 000 €2 471 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Devecey

Maison 8p à Devecey

Maison · 8p · 220 m²

68/100

360 000 €

9.1% brut6.3% netDPE E
Appartement 2p à Devecey

Appartement · 2p · 55 m²

66/100

142 000 €

5.7% brut4.4% net
Maison 7p à Devecey

Maison · 7p · 178 m²

65/100

390 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Devecey

Maison · 5p · 116 m²

64/100

350 000 €

4.9% brut3.9% netDPE A
Appartement 4p à Devecey

Appartement · 4p · 99 m²

63/100

249 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à Devecey

Maison · 7p · 178 m²

62/100

390 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Devecey

Questions fréquentes sur l'investissement à Devecey

Quel est le prix moyen au m² à Devecey ?
Le prix au m² à Devecey est d'environ 1 697 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 482 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 630 €/m² pour une maison à Devecey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 697 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Devecey ?
Le rendement brut moyen à Devecey est de 8.97 % (estimation sur données marché), contre 4.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Devecey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Devecey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Devecey. Au prix de 1 697 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Devecey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Devecey, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 697 €/m² contre 2 630 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Devecey est-il assez actif pour investir ?
Devecey a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,9 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Devecey

Est-ce le bon moment pour acheter à Devecey ?

Sur la base des données publiques, Devecey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Devecey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Devecey est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Devecey ?

Notre analyse de zone attribue à Devecey un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Devecey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement locatif long terme uniquement, éviter la spéculation. Fiabilité des tendances prix faible : les évolutions de prix sont lissées et incertaines. Piste : se référer aux tendances départementales (4,5 % sur 1 an) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Devecey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Devecey ?

Devecey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Devecey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Devecey ?

Devecey affiche un prix au m² de 1 697 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Le marché de Devecey a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Devecey, le revenu disponible médian est de 29 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Besançon Franche-Comté TGV à 4,9 km, aéroport Dole Tavaux à 54,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Devecey

Les prix à Devecey ont évolué de +12,9 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Devecey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Devecey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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