Investir dans l'immobilier locatif à Deux Rivières
Pour investir à Deux Rivières (89460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 078 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Deux Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 078 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
150 543 €
Médiane : 90 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Deux Rivières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 124 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Deux Rivières.
Recommandation d'achat — Deux Rivières
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Deux Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Bien mixte | 210 m² | 165 000 € | 786 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 75 000 € | 915 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 323 500 € | 1 651 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 75 000 € | 1 027 € |
| 14 août 2025 | Maison | 33 m² | 14 000 € | 424 € |
| 06 août 2025 | Maison | 185 m² | 237 000 € | 1 281 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 100 m² | 62 500 € | 625 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 39 000 € | 424 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 48 m² | 53 910 € | 1 123 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Deux Rivières
Quelle stratégie d'investissement à Deux Rivières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Deux RivièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Deux RivièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Deux RivièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Deux RivièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Deux RivièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Deux Rivières
Quel est le prix moyen au m² à Deux Rivières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Deux Rivières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Deux Rivières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Deux Rivières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Deux Rivières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Deux Rivières
Est-ce le bon moment pour acheter à Deux Rivières ?
Sur la base des données publiques, Deux Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Deux Rivières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Deux Rivières est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deux Rivières ?
À Deux Rivières, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Deux Rivières ?
Deux Rivières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Deux Rivières ?
Deux Rivières affiche un prix au m² de 1 078 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.65 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Deux Rivières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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