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Investir dans l'immobilier locatif à Deux Rivières

Pour investir à Deux Rivières (89460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 627 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Deux Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

627 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

117 274 €

Médiane : 81 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Deux Rivières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 034 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Deux Rivières.

Recommandation d'achat · Deux Rivières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Deux Rivières

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,4 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : 15e percentile prix national

Points d'attention

  • Demande locative faible : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 20 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Deux Rivières

Dernières ventes enregistrées à Deux Rivières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Appartement230 m²195 000 €848 €
27 mars 2026Maison56 m²32 000 €571 €
11 mars 2026Maison69 m²119 000 €1 725 €
13 févr. 2026Maison90 m²43 000 €478 €
11 févr. 2026Maison60 m²73 000 €1 217 €
03 févr. 2026Maison20 m²17 000 €850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Deux Rivières

Appartement 4p à Deux Rivières

Appartement · 4p · 90 m²

65/100

78 000 €

10.9% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Deux Rivières

Maison · 5p · 102.84 m²

63/100

75 000 €

11.7% brut5% netDPE E
Appartement 4p à Deux Rivières

Appartement · 4p · 89.86 m²

63/100

79 000 €

10.8% brut5.3% netDPE D
Maison 3p à Deux Rivières

Maison · 3p · 135 m²

63/100

114 900 €

9.5% brut4.3% netDPE F
Maison 3p à Deux Rivières

Maison · 3p · 51 m²

61/100

58 900 €

8.8% brut4.5% netDPE E
Maison 4p à Deux Rivières

Maison · 4p · 90 m²

61/100

112 900 €

7% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Deux Rivières

Questions fréquentes sur l'investissement à Deux Rivières

Quel est le prix moyen au m² à Deux Rivières ?
Le prix au m² à Deux Rivières est d'environ 627 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 034 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 047 €/m² pour une maison à Deux Rivières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 627 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Deux Rivières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Deux Rivières. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Deux Rivières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Deux Rivières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Deux Rivières. Au prix de 627 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Deux Rivières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Deux Rivières, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 627 €/m² contre 1 047 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Deux Rivières est-il assez actif pour investir ?
Deux Rivières a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,8 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Deux Rivières

Est-ce le bon moment pour acheter à Deux Rivières ?

Sur la base des données publiques, Deux Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Deux Rivières ?

Notre analyse de zone attribue à Deux Rivières un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Deux Rivières ?

Demande locative faible : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Marché peu liquide : 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 10 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Deux Rivières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Deux Rivières ?

Deux Rivières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Deux Rivières ?

Deux Rivières affiche un prix au m² de 627 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Deux Rivières a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Deux Rivières, le revenu disponible médian est de 24 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cravant - Bazarnes à 0,9 km, aéroport Chalons Vatry à 127,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Deux Rivières

Les prix à Deux Rivières ont évolué de -5,8 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Deux Rivières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Deux Rivières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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