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Investir dans l'immobilier locatif à Cousance

Pour investir à Cousance (39190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 814 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Cousance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

814 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 553 €

Médiane : 119 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cousance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 257 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cousance.

Recommandation d'achat · Cousance

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +31,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cousance

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,7 % (marché rural peu concurrentiel)
  • Prix sous-évalués

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante (47 ans)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (plus de 8 %) plutôt que la plus-value rapide, compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Cousance

Dernières ventes enregistrées à Cousance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Appartement92 m²79 000 €859 €
11 juin 2026Maison76 m²60 000 €789 €
04 mai 2026Maison166 m²289 000 €1 741 €
09 avr. 2026Appartement68 m²31 000 €456 €
23 mars 2026Appartement51 m²42 500 €833 €
20 févr. 2026Maison54 m²39 000 €722 €
06 févr. 2026Maison85 m²130 000 €1 529 €
27 janv. 2026Appartement166 m²65 000 €392 €
19 janv. 2026Maison117 m²90 000 €769 €
15 janv. 2026Maison86 m²120 000 €1 395 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cousance

Appartement 2p à Cousance

Appartement · 2p · 45 m²

80/100

59 845 €

9.2% brut7.2% netDPE C
Maison 5p à Cousance

Maison · 5p · 126 m²

75/100

138 000 €

10.9% brut6.4% netDPE D
Maison 6p à Cousance

Maison · 6p · 116 m²

73/100

110 000 €

10.4% brut5.8% netDPE D
Maison 3p à Cousance

Maison · 3p · 59 m²

69/100

74 000 €

9.6% brut5.4% netDPE E
Appartement 4p à Cousance

Appartement · 4p · 84 m²

68/100

120 000 €

7.9% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Cousance

Maison · 5p · 79.3 m²

67/100

79 500 €

10.6% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Cousance

Questions fréquentes sur l'investissement à Cousance

Quel est le prix moyen au m² à Cousance ?
Le prix au m² à Cousance est d'environ 814 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 257 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 180 €/m² pour une maison à Cousance (ventes DVF, millésime 2026), contre 814 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cousance ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cousance. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Cousance, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cousance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cousance. Au prix de 814 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 614 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cousance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cousance, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 814 €/m² contre 1 180 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cousance est-il assez actif pour investir ?
Cousance a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de +31,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cousance

Est-ce le bon moment pour acheter à Cousance ?

Sur la base des données publiques, Cousance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +31,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Cousance ?

Notre analyse de zone attribue à Cousance un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cousance ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Faible demande locative : population vieillissante (47 ans). Piste : viser la location longue durée familiale ou seniors. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cousance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cousance ?

Cousance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cousance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cousance ?

Cousance affiche un prix au m² de 814 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Cousance a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Cousance, le revenu disponible médian est de 22 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cousance à 0,4 km, aéroport Dole Tavaux à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cousance

Les prix à Cousance ont évolué de -9 % sur un an et de +31,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cousance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cousance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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