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Investir dans l'immobilier locatif à Courson-les-Carrières

Pour investir à Courson-les-Carrières (89560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 674 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Courson-les-Carrières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

674 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

100 033 €

Médiane : 101 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Courson-les-Carrières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (795 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courson-les-Carrières.

Recommandation d'achat · Courson-les-Carrières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courson-les-Carrières

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 10,5 % (maison), top 8 % France
  • Prix attractifs : prix 22,7 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (11 %), accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Courson-les-Carrières

Dernières ventes enregistrées à Courson-les-Carrières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Appartement89 m²60 000 €674 €
17 févr. 2026Maison81 m²79 900 €986 €
17 janv. 2026Maison148 m²70 000 €473 €
10 janv. 2026Maison362 m²189 000 €522 €
22 nov. 2025Maison158 m²62 000 €392 €
28 août 2025Maison90 m²90 000 €1 000 €
25 août 2025Maison106 m²145 000 €1 368 €
19 août 2025Maison113 m²83 000 €735 €
07 août 2025Maison66 m²70 000 €1 061 €
23 juin 2025Maison40 m²34 000 €850 €
16 avr. 2025Maison204 m²170 000 €833 €
30 janv. 2025Maison55 m²46 000 €836 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courson-les-Carrières

Immeuble 0p à Courson-les-Carrières

Immeuble · 0p · 203 m²

70/100

123 000 €

12.8% brut6.9% netDPE D
Maison 3p à Courson-les-Carrières

Maison · 3p · 52 m²

66/100

70 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Courson-les-Carrières

Maison · 7p · 125.4 m²

66/100

96 900 €

10.5% brut5.2% netDPE E
Immeuble 0p à Courson-les-Carrières

Immeuble · 0p · 209 m²

65/100

175 000 €

9.1% brut5.8% netDPE C
Immeuble 11p à Courson-les-Carrières

Immeuble · 11p · 153.4 m²

62/100

89 000 €

14.4% brut4.9% netDPE G
Maison 4p à Courson-les-Carrières

Maison · 4p · 115 m²

62/100

117 000 €

8.1% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Courson-les-Carrières

Questions fréquentes sur l'investissement à Courson-les-Carrières

Quel est le prix moyen au m² à Courson-les-Carrières ?
Le prix au m² à Courson-les-Carrières est d'environ 674 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 795 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 725 €/m² pour une maison à Courson-les-Carrières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 674 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courson-les-Carrières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Courson-les-Carrières. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Courson-les-Carrières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courson-les-Carrières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courson-les-Carrières. Au prix de 674 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 472 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courson-les-Carrières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courson-les-Carrières, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 674 €/m² contre 725 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courson-les-Carrières est-il assez actif pour investir ?
Courson-les-Carrières a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courson-les-Carrières

Est-ce le bon moment pour acheter à Courson-les-Carrières ?

Sur la base des données publiques, Courson-les-Carrières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Courson-les-Carrières ?

Notre analyse de zone attribue à Courson-les-Carrières un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courson-les-Carrières ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, non spéculatifs. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,4 %, demande locative faible. Piste : privilégier location saisonnière ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courson-les-Carrières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courson-les-Carrières ?

Courson-les-Carrières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Courson-les-Carrières ?

Courson-les-Carrières affiche un prix au m² de 674 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Courson-les-Carrières a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Courson-les-Carrières, le revenu disponible médian est de 23 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coulanges-sur-Yonne à 10,4 km, aéroport Chalons Vatry à 139,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courson-les-Carrières

Les prix à Courson-les-Carrières ont évolué de +5,3 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courson-les-Carrières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courson-les-Carrières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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