Investir dans l'immobilier locatif à Corbigny
Pour investir à Corbigny (58800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 467 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
19 annonces analysées par IA à Corbigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
467 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
154 332 €
Médiane : 110 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Corbigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 040 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corbigny.
Recommandation d'achat · Corbigny
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Corbigny
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10 à 12 %, l'un des plus élevés de France
- Services de proximité excellents : commerces et services bien denses
Points d'attention
- Dépréciation des prix : baisse de -11,3 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,4 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler uniquement les biens rénovés (DPE D ou mieux) pour éviter les passoires et maximiser le rendement net
Dernières ventes enregistrées à Corbigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 104 m² | 138 000 € | 1 327 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 171 m² | 150 000 € | 877 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 63 000 € | 788 € |
| 01 avr. 2026 | Bien mixte | 1 005 m² | 750 000 € | 746 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 47 500 € | 651 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 90 000 € | 643 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 65 m² | 20 000 € | 308 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Corbigny
Quel est le prix moyen au m² à Corbigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbigny ?
Le marché de Corbigny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corbigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Corbigny ?
Le marché de Corbigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Corbigny ?
Notre analyse de zone attribue à Corbigny un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 26,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbigny ?
Dépréciation des prix : baisse de -11,3 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,4 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Corbigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Corbigny ?
Corbigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Corbigny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Corbigny 8,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Corbigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corbigny ?
Corbigny affiche un prix au m² de 467 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Corbigny a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
À Corbigny, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corbigny à 0,2 km, aéroport Dole Tavaux à 134,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Corbigny
Les prix à Corbigny ont évolué de -15,7 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corbigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Corbigny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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