Investir dans l'immobilier locatif à Corbehem
Pour investir à Corbehem (62112) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 715 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Corbehem. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 715 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Corbehem
- Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.88-8% (P90 nat), excellent pour investissement
- Services de proximité — Score services 85/100, bonne accessibilité commerces
Points d'attention
- Marché peu liquide — 31 transactions/an, tendance lissée, risque de volatilité
- Chômage élevé — Taux de chômage 13%, impact sur pouvoir d'achat
Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Corbehem
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 109 900 € | 2 113 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 500 € | 2 131 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 219 900 € | 2 244 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 183 350 € | 1 993 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 149 000 € | 1 910 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 268 000 € | 2 436 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 116 000 € | 1 706 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 140 500 € | 1 873 € |
| 29 août 2025 | Maison | 150 m² | 198 700 € | 1 325 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Corbehem
Questions fréquentes sur l'investissement à Corbehem
Quel est le prix moyen au m² à Corbehem ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbehem ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbehem ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbehem ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Corbehem avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corbehem
Est-ce le bon moment pour acheter à Corbehem ?
Le marché de Corbehem est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corbehem ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corbehem est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbehem ?
Marché peu liquide : 31 transactions/an, tendance lissée, risque de volatilité. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Chômage élevé : Taux de chômage 13%, impact sur pouvoir d'achat. Piste : Cibler locataires stables ou aides sociales Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Corbehem ?
Corbehem est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Corbehem ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Corbehem à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Corbehem
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corbehem ?
Corbehem affiche un prix au m² de 1 715 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.88 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corbehem, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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