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Investir dans l'immobilier locatif à Conliège

Pour investir à Conliège (39570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 302 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Conliège. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 302 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

123 700 €

Médiane : 92 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Conliège les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Conliège.

Recommandation d'achat · Conliège

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Conliège

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 7,7 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 21,8 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, 15 transactions par an seulement
  • Faible demande locative : vacance élevée à 12,3 %

Investissement rendement : privilégier l'achat pour le rendement brut élevé (plus de 8 %) et la décote prix

Analyse complète de Conliège

Dernières ventes enregistrées à Conliège

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison115 m²190 000 €1 652 €
15 mai 2026Maison129 m²110 000 €853 €
26 mars 2026Maison91 m²202 500 €2 225 €
06 févr. 2026Maison108 m²201 100 €1 862 €
23 janv. 2026Maison50 m²41 400 €828 €
04 nov. 2025Maison79 m²193 000 €2 443 €
31 oct. 2025Maison75 m²93 450 €1 246 €
23 oct. 2025Maison100 m²212 500 €2 125 €
06 oct. 2025Maison104 m²140 000 €1 346 €
16 sept. 2025Maison152 m²120 000 €789 €
05 juin 2025Maison98 m²113 000 €1 153 €
27 mai 2025Maison82 m²130 000 €1 585 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Conliège

Immeuble 4p à Conliège

Immeuble · 4p · 196.56 m²

71/100

179 900 €

9.3% brut6.2% netDPE C
Maison 7p à Conliège

Maison · 7p · 150 m²

65/100

160 000 €

8% brut5% netDPE D
Maison 5p à Conliège

Maison · 5p · 140 m²

59/100

233 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Maison 3p à Conliège

Maison · 3p · 75 m²

47/100

92 000 €

8% brut2.2% netDPE E
Maison 6p à Conliège

Maison · 6p · 170 m²

45/100

75 000 €

DPE E
Maison 6p à Conliège

Maison · 6p · 170.82 m²

41/100

75 000 €

DPE E
Voir toutes les 7 annonces à Conliège

Questions fréquentes sur l'investissement à Conliège

Quel est le prix moyen au m² à Conliège ?
Le prix au m² à Conliège est d'environ 1 302 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 914 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 491 €/m² pour une maison à Conliège (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 302 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Conliège ?
Le rendement brut moyen à Conliège est de 8.65 % (estimation sur données marché), contre 7.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Conliège ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Conliège. Au prix de 1 302 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 614 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Conliège ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Conliège, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 302 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Conliège est-il assez actif pour investir ?
Conliège a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Conliège

Est-ce le bon moment pour acheter à Conliège ?

Sur la base des données publiques, Conliège ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Conliège ?

Le rendement locatif brut indicatif à Conliège est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Conliège ?

Notre analyse de zone attribue à Conliège un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Conliège ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, 15 transactions par an seulement. Piste : accepter délai de vente long ou cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée à 12,3 %. Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Conliège ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Conliège ?

Conliège est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Conliège ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Conliège 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Conliège

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Conliège ?

Conliège affiche un prix au m² de 1 302 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.65 %. Le marché de Conliège a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Conliège, le revenu disponible médian est de 27 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lons-le-Saunier à 4 km, aéroport Dole Tavaux à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Conliège

Les prix à Conliège ont évolué de +1,7 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Conliège, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Conliège sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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