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Investir dans l'immobilier locatif à Cocumont

Pour investir à Cocumont (47250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 597 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Cocumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

597 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

166 492 €

Médiane : 169 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Cocumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 175 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cocumont.

Recommandation d'achat · Cocumont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 54,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cocumont

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 %
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée
  • Chômage structurel : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique locale

Investissement rendement : cibler maisons pour rendement supérieur à 9 %, accepter illiquidité

Analyse complète de Cocumont

Dernières ventes enregistrées à Cocumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison223 m²376 200 €1 687 €
27 févr. 2026Maison84 m²60 345 €718 €
05 févr. 2026Maison120 m²130 000 €1 083 €
12 déc. 2025Appartement183 m²127 000 €694 €
29 nov. 2025Maison143 m²150 000 €1 049 €
20 nov. 2025Maison104 m²110 000 €1 058 €
17 oct. 2025Maison120 m²216 300 €1 803 €
17 sept. 2025Maison86 m²95 770 €1 114 €
17 sept. 2025Appartement283 m²130 000 €459 €
01 août 2025Maison178 m²500 000 €2 809 €
04 juil. 2025Maison92 m²196 000 €2 130 €
31 mars 2025Maison205 m²165 000 €805 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cocumont

Maison 4p à Cocumont

Maison · 4p · 155 m²

74/100

179 900 €

7.5% brut5.7% netDPE C
Appartement 3p à Cocumont

Appartement · 3p · 72 m²

73/100

94 999 €

8.1% brut6.2% netDPE B
Maison 6p à Cocumont

Maison · 6p · 266 m²

67/100

180 000 €

11.1% brut6.5% netDPE E
Maison 3p à Cocumont

Maison · 3p · 68 m²

66/100

95 000 €

7.2% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Cocumont

Maison · 6p · 262 m²

63/100

190 000 €

10.4% brut5% netDPE F
Maison 4p à Cocumont

Maison · 4p · 75 m²

62/100

135 000 €

5.5% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Cocumont

Questions fréquentes sur l'investissement à Cocumont

Quel est le prix moyen au m² à Cocumont ?
Le prix au m² à Cocumont est d'environ 597 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 175 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 393 €/m² pour une maison à Cocumont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 597 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cocumont ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cocumont. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.97 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Cocumont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cocumont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cocumont. Au prix de 597 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 566 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cocumont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cocumont, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 597 €/m² contre 1 393 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cocumont est-il assez actif pour investir ?
Cocumont a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,1 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cocumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Cocumont ?

Sur la base des données publiques, Cocumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Cocumont ?

Notre analyse de zone attribue à Cocumont un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cocumont ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de vente long pour rendement élevé. Chômage structurel : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires stables ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cocumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cocumont ?

Cocumont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cocumont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cocumont ?

Cocumont affiche un prix au m² de 597 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Cocumont a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Cocumont, le revenu disponible médian est de 23 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Bazeille à 10,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 57,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cocumont

Les prix à Cocumont ont évolué de +19,1 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cocumont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cocumont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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