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Investir dans l'immobilier locatif à Clenleu

Pour investir à Clenleu (62650) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Clenleu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

384 258 €

Médiane : 331 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Clenleu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 103 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Clenleu : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Clenleu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Clenleu

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché quasi inactif
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Clenleu

Dernières ventes enregistrées à Clenleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 sept. 2025Maison84 m²170 000 €2 024 €
29 avr. 2025Maison130 m²80 000 €615 €
11 janv. 2024Maison100 m²140 000 €1 400 €
02 janv. 2024Maison112 m²100 000 €893 €
22 déc. 2023Maison140 m²171 000 €1 221 €
16 oct. 2023Maison47 m²127 500 €2 713 €
03 mars 2023Maison65 m²100 800 €1 551 €
01 mars 2023Maison80 m²142 000 €1 775 €
27 févr. 2023Maison94 m²175 200 €1 864 €
04 janv. 2023Maison85 m²167 500 €1 971 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clenleu

Maison 9p à Clenleu

Maison · 9p · 290 m²

56/100

495 000 €

4.8% brut3.1% netDPE D
Maison 10p à Clenleu

Maison · 10p · 256 m²

55/100

682 500 €

3.1% brut2.5% netDPE A
Maison 4p à Clenleu

Maison · 4p · 95 m²

55/100

168 800 €

6% brut3.2% netDPE F
Maison 8p à Clenleu

Maison · 8p · 256 m²

54/100

682 500 €

3.1% brut2.5% netDPE A
Maison 3p à Clenleu

Maison · 3p · 97 m²

52/100

139 750 €

7.3% brut3% netDPE G
Maison 0p à Clenleu

Maison · 0p · 58 m²

41/100

137 000 €

4.8% brut2.3% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Clenleu

Questions fréquentes sur l'investissement à Clenleu

Quel est le prix moyen au m² à Clenleu ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Clenleu (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 103 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 527 €/m² pour une maison à Clenleu (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clenleu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Clenleu. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Clenleu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clenleu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Clenleu. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clenleu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Clenleu, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Clenleu est-il assez actif pour investir ?
Clenleu a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clenleu

La demande locative est-elle forte à Clenleu ?

Notre analyse de zone attribue à Clenleu un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clenleu ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, marché quasi inactif. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 10 ans) pour amortir. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Clenleu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Clenleu ?

Clenleu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Clenleu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clenleu 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Clenleu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Clenleu ?

Clenleu fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Clenleu a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Clenleu, le revenu disponible médian est de 26 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brimeux à 9,2 km, aéroport Lille à 86,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Clenleu

Les prix à Clenleu ont évolué de -1,2 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clenleu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Clenleu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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