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Investir dans l'immobilier locatif à Chevillon

Pour investir à Chevillon (52170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 504 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Chevillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

504 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 062 €

Médiane : 149 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

224 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Chevillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (888 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevillon.

Recommandation d'achat · Chevillon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chevillon

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 à 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %)

Investissement locatif long terme : acheter pour le rendement (7 %+) et la stabilité, pas pour la spéculation rapide

Analyse complète de Chevillon

Dernières ventes enregistrées à Chevillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 avr. 2026Maison90 m²42 000 €467 €
01 avr. 2026Maison186 m²120 000 €645 €
05 mars 2026Maison115 m²165 000 €1 435 €
09 févr. 2026Maison45 m²14 000 €311 €
19 déc. 2025Maison154 m²175 000 €1 136 €
18 déc. 2025Maison75 m²35 000 €467 €
25 nov. 2025Appartement119 m²60 000 €504 €
15 oct. 2025Maison146 m²204 000 €1 397 €
26 sept. 2025Maison145 m²74 000 €510 €
12 mai 2025Maison186 m²135 000 €726 €
30 avr. 2025Maison46 m²28 000 €609 €
28 févr. 2025Maison85 m²130 000 €1 529 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chevillon

Maison 4p à Chevillon

Maison · 4p · 127 m²

69/100

59 900 €

13.8% brut6% netDPE C
Maison 4p à Chevillon

Maison · 4p · 100 m²

64/100

60 000 €

11.4% brut5.3% netDPE E
Maison 5p à Chevillon

Maison · 5p · 114 m²

64/100

99 000 €

7.6% brut4.5% netDPE C
Maison 7p à Chevillon

Maison · 7p · 160 m²

57/100

168 000 €

5.9% brut4% netDPE C
Maison 4p à Chevillon

Maison · 4p · 126 m²

56/100

137 000 €

6% brut3.6% netDPE D
Maison 10p à Chevillon

Maison · 10p · 298 m²

56/100

172 000 €

9.1% brut4.2% netDPE E
Voir toutes les 13 annonces à Chevillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Chevillon

Quel est le prix moyen au m² à Chevillon ?
Le prix au m² à Chevillon est d'environ 504 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 888 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 832 €/m² pour une maison à Chevillon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 504 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevillon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chevillon. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Chevillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chevillon. Au prix de 504 €/m² pour un loyer estimé à 7,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 334 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chevillon, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 504 €/m² contre 832 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chevillon est-il assez actif pour investir ?
Chevillon a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevillon ?

Sur la base des données publiques, Chevillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chevillon ?

Notre analyse de zone attribue à Chevillon un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevillon ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chevillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chevillon ?

Chevillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chevillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chevillon ?

Chevillon affiche un prix au m² de 504 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chevillon a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Chevillon, le revenu disponible médian est de 23 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chevillon à 1,4 km, aéroport Chalons Vatry à 73,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chevillon

Les prix à Chevillon ont évolué de +4,3 % sur un an et de +11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chevillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chevillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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