Investir dans l'immobilier locatif à Cherré-Au
Pour investir à Cherré-Au (72400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 591 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Cherré-Au. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 591 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cherré-Au
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cherré-Au
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Appartement | 91 m² | 70 000 € | 769 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 122 500 € | 1 276 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 165 000 € | 2 089 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 68 000 € | 1 030 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 268 000 € | 1 901 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 91 000 € | 1 000 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 142 000 € | 2 029 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 280 000 € | 2 887 € |
| 20 août 2025 | Maison | 79 m² | 192 000 € | 2 430 € |
| 11 août 2025 | Maison | 160 m² | 152 000 € | 950 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 229 900 € | 2 370 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cherré-Au
Quelle stratégie d'investissement à Cherré-Au ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cherré-AuColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cherré-AuLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cherré-AuLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cherré-AuDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cherré-AuQuestions fréquentes sur l'investissement à Cherré-Au
Quel est le prix moyen au m² à Cherré-Au ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cherré-Au ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cherré-Au ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cherré-Au ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cherré-Au avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cherré-Au
Est-ce le bon moment pour acheter à Cherré-Au ?
Le marché de Cherré-Au est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cherré-Au ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cherré-Au est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Cherré-Au ?
Cherré-Au est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cherré-Au
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cherré-Au ?
Cherré-Au affiche un prix au m² de 1 591 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cherré-Au, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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