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Investir dans l'immobilier locatif à Chenu

Pour investir à Chenu (72500) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Chenu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

142 000 €

Médiane : 107 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Chenu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 361 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Chenu : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Chenu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chenu

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (maison), bien en dessous du prix départemental (-26 %)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable, pas de traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Marché peu liquide, difficile à revendre
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 % très supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité et la vacance

Analyse complète de Chenu

Dernières ventes enregistrées à Chenu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 mai 2026Maison99 m²330 000 €3 333 €
10 avr. 2026Maison248 m²115 000 €464 €
12 mars 2026Maison140 m²84 000 €600 €
30 janv. 2026Maison41 m²69 583 €1 697 €
25 nov. 2025Maison80 m²65 000 €813 €
25 nov. 2025Maison200 m²100 000 €500 €
11 juil. 2025Maison300 m²290 000 €967 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chenu

Maison 5p à Chenu

Maison · 5p · 122 m²

59/100

245 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 3p à Chenu

Maison · 3p · 66.29 m²

50/100

107 000 €

5% brut3.3% netDPE D
Maison 7p à Chenu

Maison · 7p · 165 m²

48/100

255 000 €

4.4% brut2.9% netDPE E
Maison 5p à Chenu

Maison · 5p · 113 m²

40/100

40 000 €

DPE F
Maison 0p à Chenu

Maison · 0p · 49 m²

38/100

63 000 €

6.7% brut2.1% netDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Chenu

Questions fréquentes sur l'investissement à Chenu

Quel est le prix moyen au m² à Chenu ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Chenu (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 361 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 970 €/m² pour une maison à Chenu (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chenu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chenu. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chenu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chenu. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chenu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chenu, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chenu est-il assez actif pour investir ?
Chenu a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chenu

La demande locative est-elle forte à Chenu ?

Notre analyse de zone attribue à Chenu un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chenu ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 % très supérieur à la moyenne nationale. Piste : nécessite une gestion active ou une location saisonnière pour compenser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chenu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chenu ?

Chenu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chenu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chenu ?

Chenu fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Chenu a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Chenu, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vaas à 8,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 33,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chenu

Les prix à Chenu ont évolué de 0 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chenu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chenu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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