Investir dans l'immobilier locatif à Chéniers
Pour investir à Chéniers (23220) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Chéniers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
96 735 €
Médiane : 77 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Chéniers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (863 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Chéniers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Chéniers
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chéniers
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,6 %, opportunité rare
- Tendance départementale positive : hausse +3,2 % sur 1 an (département 23), contexte local favorable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,9 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler biens nécessitant rénovation pour optimiser rendement, malgré vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Chéniers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 166 m² | 104 000 € | 627 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 164 m² | 115 000 € | 701 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 257 350 € | 1 716 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chéniers
Maison · 3p · 85 m²
55 896 €
Maison · 6p · 150 m²
132 500 €
Maison · 5p · 105 m²
100 000 €
Maison · 4p · 102 m²
77 000 €
Maison · 12p · 318 m²
297 000 €
Maison · 5p · 95 m²
73 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chéniers
Quel est le prix moyen au m² à Chéniers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chéniers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chéniers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chéniers ?
Le marché de Chéniers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chéniers
La demande locative est-elle forte à Chéniers ?
Notre analyse de zone attribue à Chéniers un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chéniers ?
Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,9 %, demande locative faible. Piste : vérifier attractivité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chéniers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chéniers ?
Chéniers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chéniers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chéniers 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chéniers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chéniers ?
Chéniers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Chéniers a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.
À Chéniers, le revenu disponible médian est de 22 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guéret à 20,1 km, aéroport Limoges à 73,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chéniers
Les prix à Chéniers ont évolué de -10,9 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chéniers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chéniers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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