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Investir dans l'immobilier locatif à Châtenois

Pour investir à Châtenois (88170) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Châtenois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

274 495 €

Médiane : 239 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Châtenois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 892 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Châtenois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Châtenois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châtenois

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,2 % (appartement), top 9 % national
  • Prix sous-évalués : prix 16,8 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données départementales (faible volume communal)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et horizon 10+ ans

Analyse complète de Châtenois

Dernières ventes enregistrées à Châtenois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Appartement128 m²70 000 €547 €
08 avr. 2026Maison75 m²109 250 €1 457 €
06 mars 2026Maison65 m²81 700 €1 257 €
06 févr. 2026Maison87 m²87 500 €1 006 €
31 janv. 2026Maison105 m²184 010 €1 752 €
30 janv. 2026Maison274 m²140 840 €514 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtenois

Immeuble 12p à Châtenois

Immeuble · 12p · 350 m²

75/100

159 500 €

14.1% brut7.4% netDPE D
Maison 6p à Châtenois

Maison · 6p · 150 m²

75/100

146 000 €

7.6% brut5.8% netDPE A
Maison 7p à Châtenois

Maison · 7p · 209 m²

74/100

145 400 €

13.5% brut7.4% netDPE D
Immeuble 8p à Châtenois

Immeuble · 8p · 181 m²

71/100

99 000 €

13.6% brut6.4% netDPE D
Appartement 5p à Châtenois

Appartement · 5p · 114 m²

71/100

199 000 €

8.7% brut6.5% netDPE E
Maison 7p à Châtenois

Maison · 7p · 238 m²

70/100

329 000 €

6.4% brut4.8% netDPE C
Voir toutes les 42 annonces à Châtenois

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenois

Quel est le prix moyen au m² à Châtenois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Châtenois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 42 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 892 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 876 €/m² pour une maison à Châtenois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtenois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Châtenois. Sur les 42 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 42 annonces analysées à Châtenois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtenois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châtenois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtenois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châtenois, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châtenois est-il assez actif pour investir ?
Châtenois a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtenois

La demande locative est-elle forte à Châtenois ?

Notre analyse de zone attribue à Châtenois un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenois ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : données départementales (faible volume communal). Piste : suivre les volumes départementaux pour valider la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châtenois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châtenois ?

Châtenois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Châtenois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Châtenois ?

Châtenois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Châtenois a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Châtenois, le revenu disponible médian est de 21 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neufchâteau à 12,2 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 81,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châtenois

Les prix à Châtenois ont évolué de +2,2 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtenois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châtenois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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