Investir dans l'immobilier locatif à Champvert
Pour investir à Champvert (58300) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Champvert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
144 064 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Champvert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 074 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Champvert : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Champvert
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Champvert
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,1 % (appartement) et 7,7 % (maison), excellent pour la rentabilité
- Prix attractifs : prix au m² (981 €) en 11e percentile national, bien en dessous de la moyenne
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
- Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %), marché locatif faible
Investissement locatif long terme : cibler les biens à fort rendement pour location longue durée, anticiper les travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Champvert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 53 m² | 38 500 € | 726 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 98 m² | 143 620 € | 1 466 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 63 m² | 49 000 € | 778 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 120 000 € | 1 319 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 83 m² | 115 000 € | 1 386 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 550 000 € | 5 500 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 60 000 € | 577 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 110 000 € | 809 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 172 m² | 100 000 € | 581 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 100 m² | 135 000 € | 1 350 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champvert
Maison · 7p · 195.36 m²
185 000 €
Maison · 7p · 171.91 m²
139 500 €
Maison · 5p · 160 m²
188 000 €
Maison · 7p · 170 m²
169 600 €
Maison · 7p · 170 m²
169 600 €
Maison · 3p · 89.28 m²
108 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Champvert
Quel est le prix moyen au m² à Champvert ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champvert ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champvert ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champvert ?
Le marché de Champvert est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champvert
La demande locative est-elle forte à Champvert ?
Notre analyse de zone attribue à Champvert un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champvert ?
Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %), marché locatif faible. Piste : cibler la location saisonnière ou la résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Champvert ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Champvert ?
Champvert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Champvert ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Champvert 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Champvert
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champvert ?
Champvert fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Champvert a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
À Champvert, le revenu disponible médian est de 24 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Decize à 3,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 120 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Champvert
Les prix à Champvert ont évolué de +11,9 % sur un an et de +16,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champvert, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Champvert sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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