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Investir dans l'immobilier locatif à Champigny

Pour investir à Champigny (89340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 422 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Champigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 422 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

332 538 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Champigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 103 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champigny.

Recommandation d'achat · Champigny

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Champigny

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement) et 10 % (maison)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %)

Investissement locatif cash-flow : privilégier l'achat pour le rendement élevé (8 à 10 %) malgré la baisse des prix

Analyse complète de Champigny

Dernières ventes enregistrées à Champigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison230 m²404 700 €1 760 €
29 mai 2026Maison70 m²120 000 €1 714 €
06 mai 2026Maison87 m²200 000 €2 299 €
30 avr. 2026Maison88 m²160 000 €1 818 €
03 avr. 2026Maison384 m²185 000 €482 €
21 mars 2026Maison68 m²135 000 €1 985 €
13 mars 2026Maison75 m²128 000 €1 707 €
25 févr. 2026Maison46 m²95 000 €2 065 €
13 févr. 2026Maison82 m²142 000 €1 732 €
20 janv. 2026Maison101 m²139 000 €1 376 €
12 janv. 2026Maison53 m²220 000 €4 151 €
10 janv. 2026Maison129 m²149 900 €1 162 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Champigny

Maison 6p à Champigny

Maison · 6p · 131 m²

73/100

179 000 €

8.4% brut6.2% netDPE D
Maison 7p à Champigny

Maison · 7p · 167 m²

69/100

249 000 €

9.7% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Champigny

Maison · 7p · 170 m²

68/100

249 000 €

9.9% brut6.4% netDPE D
Maison 4p à Champigny

Maison · 4p · 147 m²

66/100

200 000 €

8.3% brut5.2% netDPE C
Appartement 3p à Champigny

Appartement · 3p · 76 m²

66/100

132 000 €

7.9% brut4.8% net
Maison 4p à Champigny

Maison · 4p · 147 m²

66/100

200 000 €

8.3% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 37 annonces à Champigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Champigny

Quel est le prix moyen au m² à Champigny ?
Le prix au m² à Champigny est d'environ 1 422 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 103 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 676 €/m² pour une maison à Champigny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 422 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny ?
Le rendement brut moyen à Champigny est de 10.42 % (estimation sur données marché), contre 6.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Champigny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Champigny. Au prix de 1 422 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 688 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Champigny, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 422 €/m² contre 1 676 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Champigny est-il assez actif pour investir ?
Champigny a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,1 % sur un an et de -13,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny ?

Les données invitent à la prudence sur Champigny à ce stade. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champigny est d'environ 10,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Champigny ?

Notre analyse de zone attribue à Champigny un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny ?

Chute des prix significative : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Champigny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Champigny ?

Champigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Champigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Champigny ?

Champigny affiche un prix au m² de 1 422 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.42 %. Le marché de Champigny a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Champigny, le revenu disponible médian est de 25 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champigny sur Yonne à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 72,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Champigny

Les prix à Champigny ont évolué de -15,1 % sur un an et de -13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Champigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Champigny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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