Investir dans l'immobilier locatif à Champignelles
Pour investir à Champignelles (89350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 027 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Champignelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 027 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Champignelles
- Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >9.5%, excellent pour le cashflow
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 28/100, vacance 16.9%
- Baisse des prix — Tendance -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Champignelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 91 900 € | 1 021 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 90 000 € | 756 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 57 000 € | 475 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 30 000 € | 638 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 94 340 € | 445 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 192 m² | 115 000 € | 599 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 86 000 € | 741 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 218 m² | 120 000 € | 550 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champignelles
Questions fréquentes sur l'investissement à Champignelles
Quel est le prix moyen au m² à Champignelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champignelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champignelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champignelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Champignelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champignelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Champignelles ?
Sur la base des données publiques, Champignelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champignelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champignelles est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champignelles ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 28/100, vacance 16.9%. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Baisse des prix : Tendance -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation agressive Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Champignelles ?
Champignelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Champignelles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champignelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Champignelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champignelles ?
Champignelles affiche un prix au m² de 1 027 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.48 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champignelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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