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Investir dans l'immobilier locatif à Chamesson

Pour investir à Chamesson (21400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 186 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Chamesson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

186 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Chamesson

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chamesson

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rentabilité locative au 97e percentile national
  • Prix sous-évalués : prix 52,9 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an
  • Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, prévoir revente longue durée

Analyse complète de Chamesson

Dernières ventes enregistrées à Chamesson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 oct. 2025Appartement60 m²18 000 €300 €
08 juil. 2025Maison165 m²210 000 €1 273 €
24 mars 2025Maison100 m²72 000 €720 €
10 mars 2025Maison55 m²55 000 €1 000 €
23 août 2024Maison91 m²37 000 €407 €
28 juin 2024Maison156 m²126 000 €808 €
17 juin 2024Maison84 m²100 000 €1 190 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chamesson

Maison 5p à Chamesson

Maison · 5p · 130 m²

57/100

139 100 €

6.7% brut3.9% netDPE D
Maison 19p à Chamesson

Maison · 19p · 340 m²

48/100

460 000 €

4.2% brut2.2% netDPE E
Maison 19p à Chamesson

Maison · 19p · 340 m²

43/100

460 000 €

4.2% brut2.5% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Chamesson

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamesson

Quel est le prix moyen au m² à Chamesson ?
Le prix au m² à Chamesson est d'environ 186 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 916 €/m² pour une maison à Chamesson (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 186 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamesson ?
Le rendement locatif à Chamesson dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamesson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chamesson. Au prix de 186 €/m² pour un loyer estimé à 7,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 8 k€ pour 357 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamesson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chamesson, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 186 €/m² contre 916 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chamesson est-il assez actif pour investir ?
Chamesson a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamesson

La demande locative est-elle forte à Chamesson ?

Notre analyse de zone attribue à Chamesson un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamesson ?

Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable. Piste : suivre l'évolution départementale (2,4 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chamesson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chamesson ?

Chamesson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chamesson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chamesson ?

Chamesson affiche un prix au m² de 186 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chamesson a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Chamesson, le revenu disponible médian est de 23 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbard à 24,6 km, aéroport Dole Tavaux à 106,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chamesson

Les prix à Chamesson ont évolué de +4,7 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chamesson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chamesson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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