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Investir dans l'immobilier locatif à Chalindrey

Pour investir à Chalindrey (52600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 617 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Chalindrey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

617 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

120 968 €

Médiane : 110 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Chalindrey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 044 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chalindrey.

Recommandation d'achat · Chalindrey

À surveiller
  • Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chalindrey

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 % sur maison
  • Services de proximité : bonne accessibilité commerces locaux

Points d'attention

  • Marché peu liquide : tendance reliability 'faible', seulement 30 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %) et population âgée

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Chalindrey

Dernières ventes enregistrées à Chalindrey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 janv. 2026Maison175 m²65 000 €371 €
18 déc. 2025Maison94 m²60 000 €638 €
17 déc. 2025Maison147 m²175 000 €1 190 €
15 déc. 2025Appartement74 m²54 300 €734 €
11 déc. 2025Maison65 m²60 000 €923 €
10 déc. 2025Maison87 m²105 000 €1 207 €
05 déc. 2025Maison84 m²95 000 €1 131 €
25 nov. 2025Maison108 m²121 000 €1 120 €
30 sept. 2025Maison68 m²110 000 €1 618 €
25 sept. 2025Maison100 m²84 800 €848 €
18 août 2025Maison74 m²85 800 €1 159 €
07 août 2025Maison68 m²139 150 €2 046 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chalindrey

Maison 6p à Chalindrey

Maison · 6p · 197 m²

80/100

133 000 €

10.8% brut7.4% netDPE C
Maison 6p à Chalindrey

Maison · 6p · 199 m²

78/100

133 000 €

DPE C
Appartement 3p à Chalindrey

Appartement · 3p · 77 m²

67/100

56 000 €

13.3% brut5.3% netDPE E
Maison 4p à Chalindrey

Maison · 4p · 110 m²

67/100

93 000 €

9.9% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Chalindrey

Maison · 5p · 85 m²

65/100

125 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Chalindrey

Maison · 5p · 135 m²

63/100

106 000 €

10.3% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Chalindrey

Questions fréquentes sur l'investissement à Chalindrey

Quel est le prix moyen au m² à Chalindrey ?
Le prix au m² à Chalindrey est d'environ 617 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 044 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 987 €/m² pour une maison à Chalindrey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 617 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chalindrey ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chalindrey. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Chalindrey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chalindrey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chalindrey. Au prix de 617 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 439 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chalindrey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chalindrey, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 617 €/m² contre 987 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chalindrey est-il assez actif pour investir ?
Chalindrey a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalindrey

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalindrey ?

Le marché de Chalindrey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chalindrey ?

Notre analyse de zone attribue à Chalindrey un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalindrey ?

Marché peu liquide : tendance reliability 'faible', seulement 30 transactions par an. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %) et population âgée. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chalindrey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chalindrey ?

Chalindrey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chalindrey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chalindrey ?

Chalindrey affiche un prix au m² de 617 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chalindrey a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Chalindrey, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culmont - Chalindrey à 0,7 km, aéroport Dole Tavaux à 85,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chalindrey

Les prix à Chalindrey ont évolué de -6 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chalindrey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chalindrey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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