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Investir dans l'immobilier locatif à Cellefrouin

Pour investir à Cellefrouin (16260) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Cellefrouin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

143 234 €

Médiane : 149 263 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cellefrouin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 277 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cellefrouin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cellefrouin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cellefrouin

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 %, opportunité de cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (17,7 %)

Investissement locatif long terme : cibler uniquement pour le rendement (cashflow), éviter la plus-value rapide

Analyse complète de Cellefrouin

Dernières ventes enregistrées à Cellefrouin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison70 m²71 500 €1 021 €
31 mars 2026Maison351 m²200 000 €570 €
17 mars 2026Maison112 m²170 000 €1 518 €
17 nov. 2025Maison50 m²25 600 €512 €
22 oct. 2025Maison106 m²80 000 €755 €
06 oct. 2025Maison60 m²34 900 €582 €
25 sept. 2025Maison203 m²70 000 €345 €
18 août 2025Maison70 m²70 000 €1 000 €
15 juil. 2025Maison70 m²47 273 €675 €
28 mars 2025Maison152 m²103 000 €678 €
17 mars 2025Maison95 m²57 500 €605 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cellefrouin

Maison 13p à Cellefrouin

Maison · 13p · 312 m²

71/100

141 925 €

14.5% brut6.9% netDPE C
Maison 4p à Cellefrouin

Maison · 4p · 135 m²

61/100

185 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Cellefrouin

Maison · 4p · 91 m²

60/100

71 875 €

11.2% brut4.5% netDPE G
Maison 4p à Cellefrouin

Maison · 4p · 82 m²

59/100

70 000 €

12% brut5.7% netDPE F
Maison 4p à Cellefrouin

Maison · 4p · 122 m²

58/100

134 900 €

9.3% brut5.4% netDPE F
Maison 5p à Cellefrouin

Maison · 5p · 135 m²

57/100

189 000 €

5.8% brut4% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Cellefrouin

Questions fréquentes sur l'investissement à Cellefrouin

Quel est le prix moyen au m² à Cellefrouin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cellefrouin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 277 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 034 €/m² pour une maison à Cellefrouin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cellefrouin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cellefrouin. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.35 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Cellefrouin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cellefrouin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cellefrouin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cellefrouin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cellefrouin, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cellefrouin est-il assez actif pour investir ?
Cellefrouin a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cellefrouin

La demande locative est-elle forte à Cellefrouin ?

Notre analyse de zone attribue à Cellefrouin un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cellefrouin ?

Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (17,7 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cellefrouin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cellefrouin ?

Cellefrouin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cellefrouin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cellefrouin ?

Cellefrouin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cellefrouin a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Cellefrouin, le revenu disponible médian est de 22 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ruffec à 21,8 km, aéroport Limoges à 61,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cellefrouin

Les prix à Cellefrouin ont évolué de -6,9 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cellefrouin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cellefrouin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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