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Investir dans l'immobilier locatif à Cavagnac

Pour investir à Cavagnac (46110) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Cavagnac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

389 600 €

Médiane : 430 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

219 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Cavagnac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 742 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cavagnac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cavagnac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cavagnac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : aucune passoire thermique identifiée (DPE)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), pas de traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an)
  • Demande locative faible : taux de vacance élevé (6 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Cavagnac

Dernières ventes enregistrées à Cavagnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mai 2026Maison65 m²112 400 €1 729 €
27 févr. 2026Maison194 m²215 300 €1 110 €
14 nov. 2025Maison204 m²241 500 €1 184 €
10 oct. 2025Maison50 m²55 000 €1 100 €
16 avr. 2025Maison216 m²217 000 €1 005 €
04 mars 2025Maison62 m²151 000 €2 435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cavagnac

Maison 5p à Cavagnac

Maison · 5p · 254 m²

71/100

192 200 €

8.4% brut6.1% net
Maison 4p à Cavagnac

Maison · 4p · 160 m²

59/100

180 000 €

6.4% brut4.6% net
Maison 6p à Cavagnac

Maison · 6p · 118 m²

54/100

200 000 €

4.6% brut2.6% netDPE F
Maison 12p à Cavagnac

Maison · 12p · 270 m²

45/100

575 000 €

3% brut2% netDPE E
Maison 13p à Cavagnac

Maison · 13p · 270 m²

45/100

575 000 €

3% brut2.1% netDPE E
Maison 7p à Cavagnac

Maison · 7p · 193 m²

44/100

430 000 €

3.1% brut2% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Cavagnac

Questions fréquentes sur l'investissement à Cavagnac

Quel est le prix moyen au m² à Cavagnac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cavagnac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 742 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 885 €/m² pour une maison à Cavagnac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cavagnac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cavagnac. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Cavagnac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cavagnac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cavagnac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cavagnac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cavagnac, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cavagnac est-il assez actif pour investir ?
Cavagnac a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cavagnac

La demande locative est-elle forte à Cavagnac ?

Notre analyse de zone attribue à Cavagnac un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cavagnac ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an). Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Demande locative faible : taux de vacance élevé (6 %). Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cavagnac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cavagnac ?

Cavagnac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cavagnac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cavagnac ?

Cavagnac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cavagnac a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Cavagnac, le revenu disponible médian est de 23 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Quatre-Routes-du-Lot à 2,1 km, aéroport Brive Souillac à 13,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cavagnac

Les prix à Cavagnac ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cavagnac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cavagnac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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