Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-Montratier
Pour investir à Castelnau-Montratier (46170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 679 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Castelnau-Montratier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 679 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
281 667 €
Médiane : 296 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Castelnau-Montratier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 603 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelnau-Montratier.
Recommandation d'achat · Castelnau-Montratier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 6.73% supérieur à la moyenne
- Services de proximité : Score services 74/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 28/100, marché locatif peu dynamique
- Marché peu liquide : 22 transactions/an, tendance prix 3y à confirmer
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Castelnau-Montratier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 79 100 € | 380 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 180 000 € | 1 385 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 88 000 € | 1 419 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 150 000 € | 694 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 551 860 € | 2 075 € |
| 29 août 2025 | Maison | 57 m² | 85 000 € | 1 491 € |
| 22 août 2025 | Maison | 250 m² | 240 000 € | 960 € |
| 21 août 2025 | Maison | 100 m² | 169 000 € | 1 690 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Castelnau-Montratier
Questions fréquentes sur l'investissement à Castelnau-Montratier
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-Montratier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnau-Montratier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnau-Montratier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnau-Montratier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castelnau-Montratier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau-Montratier
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-Montratier ?
Le marché de Castelnau-Montratier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-Montratier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-Montratier est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-Montratier ?
Faible demande locative : Score demande 28/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Marché peu liquide : 22 transactions/an, tendance prix 3y à confirmer. Piste : Négocier fermement, préparer délais de vente longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Castelnau-Montratier ?
Castelnau-Montratier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Castelnau-Montratier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelnau-Montratier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castelnau-Montratier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Castelnau-Montratier ?
Castelnau-Montratier affiche un prix au m² de 1 679 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castelnau-Montratier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Castelnau-Montratier
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