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Investir dans l'immobilier locatif à Castaignos-Souslens

Pour investir à Castaignos-Souslens (40700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 195 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Castaignos-Souslens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 195 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Castaignos-Souslens

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castaignos-Souslens

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de difficulté de revente
  • Faible demande locative : vacance à 6,9 %, population rurale âgée

Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement pur (7,9 %), avec horizon de détention supérieur à 10 ans pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Castaignos-Souslens

Dernières ventes enregistrées à Castaignos-Souslens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement90 m²129 000 €1 433 €
02 déc. 2025Maison164 m²175 000 €1 067 €
08 sept. 2025Appartement70 m²89 300 €1 276 €
23 juil. 2025Maison267 m²213 248 €799 €
24 avr. 2025Maison224 m²221 000 €987 €
17 avr. 2025Maison198 m²236 700 €1 195 €
19 mars 2025Maison210 m²275 000 €1 310 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castaignos-Souslens

Maison 8p à Castaignos-Souslens

Maison · 8p · 294 m²

63/100

399 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Castaignos-Souslens

Maison · 5p · 125 m²

60/100

212 000 €

6.1% brut3.8% netDPE D
Maison 3p à Castaignos-Souslens

Maison · 3p · 41 m²

53/100

116 000 €

4.2% brut2.8% net
Voir toutes les 3 annonces à Castaignos-Souslens

Questions fréquentes sur l'investissement à Castaignos-Souslens

Quel est le prix moyen au m² à Castaignos-Souslens ?
Le prix au m² à Castaignos-Souslens est d'environ 1 195 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 932 €/m² pour une maison à Castaignos-Souslens (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 195 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castaignos-Souslens ?
Le rendement brut moyen à Castaignos-Souslens est de 10.89 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castaignos-Souslens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castaignos-Souslens. Au prix de 1 195 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 602 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castaignos-Souslens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castaignos-Souslens, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 195 €/m² contre 1 932 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castaignos-Souslens est-il assez actif pour investir ?
Castaignos-Souslens a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,6 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castaignos-Souslens

Est-ce le bon moment pour acheter à Castaignos-Souslens ?

Sur la base des données publiques, Castaignos-Souslens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castaignos-Souslens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castaignos-Souslens est d'environ 10,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castaignos-Souslens ?

Notre analyse de zone attribue à Castaignos-Souslens un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castaignos-Souslens ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de difficulté de revente. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance à 6,9 %, population rurale âgée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castaignos-Souslens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castaignos-Souslens ?

Castaignos-Souslens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Castaignos-Souslens ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castaignos-Souslens 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Castaignos-Souslens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castaignos-Souslens ?

Castaignos-Souslens affiche un prix au m² de 1 195 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.89 %. Le marché de Castaignos-Souslens a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Castaignos-Souslens, le revenu disponible médian est de 22 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orthez à 14,6 km, aéroport Pau Pyrénées à 29,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castaignos-Souslens

Les prix à Castaignos-Souslens ont évolué de +1,6 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castaignos-Souslens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castaignos-Souslens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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